廚房浴室需測漏

測試防漏工程，可由廚房開始，首先開啟鋅盆的食水，觀察食水管道有否滲漏；然後於鋅盆儲水，視察鋅盆有否漏水；再放水視察去水情況是否理想，亦可測試水管有否因水流大增而有谷爆現象。若鋅盆與水管有滲漏，隨時會波及下層單位，嚴重甚至要賠償。

第二個需要留意的地方是浴室，可以水噴灑淋浴區的牆身，視察接連淋浴區牆身的外牆，是否有滲漏問題。若淋浴區屬可拆式企缸，則需長開水源，測試企缸底部有否滲水。

另一個滲漏測試點是窗戶。要測試窗戶防漏工程是否穩妥，首要檢視窗框旁的防水膠有否缺口，視察外牆的防水膠可借助鏡子反映。

滾波子測地台平衡

另外亦要審視窗框每個鉸位的螺絲是否齊全，若缺少一粒，可能導致窗戶不穩。如物業屬二手樓，要看看地板有否變色，若某一位置的地板變色，可能代表該處有滲漏問題。

新業主亦宜測試地台是否平衡，工具除可使專業的水平尺外，亦可簡單地以波子放於地台上，滾動則代表地台不平。廚房、浴室及露台，要視察地台有否傾斜向去水位，方法亦可以波子測試，滾向去水位則代表正常，否則就代表水流並非流向去水位，會導致積水。

新業主要留意空心磚的問題。大部分廚房及浴室均會鋪設瓷磚，若牆身或地面不夠平坦，鋪設的瓷磚便不能緊貼牆身及地面，形成空心磚。此兩處區域溫差及濕度亦較大，若有空心磚，將會隨時剝落，造成意外。

測試方面則可借助金屬棒細心輕敲每塊瓷磚，若發現聲音較響亮，則可能屬空心磚。

單位配套設施亦宜留意，如門框與門縫。新業主宜測試每道門開合是否暢順，檢查門鎖有否損壞，若開合不順，可能會損毀地板。

同時，要審視門縫有否過大。其他較顯眼的問題，有牆身，要細心檢查牆身有否裂紋、氣泡、甩漆等問題，尤其與外牆、浴室、廚房連接的牆身，若有裂縫則有可能引致滲漏。