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馬鞍山新港城一向受上車客追捧，美聯助理營業董事梁美愛表示，近期新港城業主叫價強硬，而買家則持審慎態度，令市況呈膠着狀態。但業主反價情況不多，吸引用家及長線投資者入市。本月成交量較上月同期增長近一成，成交呎價維持約4,300元。
新港城本月成交的焦點由三房單位，轉向兩房單位。數月前該屋苑換樓客驟多，三房單位成交當旺，惟現時盤源已大減，兩房單位已接棒成為本月交投主力。
現時200萬元以下的兩房單位，市值月租普遍高於6,000元，與供款金額相若，因此吸引不少租客及區內的分支家庭由租轉買，另有不少長線收租客入市，刺激兩房單位交投急升，佔本月整體成交量逾80%。
貼市放盤僅70個
該屋苑約有200個放盤，近七成為兩房單位，樓價由180萬至220萬元，但梁氏估計，貼近市價的盤源僅約70個。