近月不少大型屋苑樓價在數月間三級跳，令年初以用家主導的二手居屋市場，近期亦重獲炒家歡心。上半年5個交投量最多的二手居屋，共錄約80宗短炒個案，佔期內該批屋苑總成交量約15%，炒賣活躍度較私人屋苑有過之而無不及。其中火炭穗禾苑錄約39宗短炒登記，高佔該屋苑同期買賣比例約30%，更有約6個單位在一年內3度易手，個別單位樓價累升約44.7%。
穗禾苑年內三度易手
穗禾苑一向是新界居屋樓王，該屋苑上半年錄約129宗成交，當中佔約39宗為短炒登記，短炒比例高佔約30%，在市場盤源渴求下，期內有6個單位在一年內3度易手。其中D座低層12室，面積520方呎，去年十一月金融海嘯後由一投資者以85萬元「撈底」買入，投資者持貨約兩個月將單位以92萬元售出，隨後乘着整體樓市氣氛向好，該單位六月份以123萬元再度登記易手，帳面速賺31萬元，上址七個月間累積升值44.7%，升勢步伐絕不較私人住宅遜色。
不過，穗禾苑上半年亦錄得6宗短炒帳面虧損個案，該批單位全部屬金融海嘯前高位購入，原業主持貨三至八個月，蝕幅介乎1.5%至逾18%。
兆康價低 炒家追捧
除穗禾苑外，屯門兆康苑亦受炒家追捧，主因該屋苑售價較相宜，不少單位現時做價低於100萬元，相對投資成本及風險較低。該屋苑上半年亦錄得多達16宗短炒登記，除其中一宗於去年八月金融海嘯前以105萬元購入，本年一月以81萬元轉售的Q座中層4室需蝕讓23%外，其餘均屬賺錢個案，一名投資者本年一月以88萬元購入該屋苑P座中層4室，五月時以115萬元售出，帳面獲利27萬元，賺幅約31%，為該屋苑上半年賺幅最高個案。
反觀市區居屋樓王九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，雖然屋苑位置理想，承接力一向不俗，但由於部分單位售價已高逾150萬元，故炒風反而不及新界區細價二手居屋熾熱。
上半年麗晶花園僅錄約8宗短炒個案，當中全部屬獲利轉售。賺幅最高為2座中層C室，一投資者於本年三月以125萬元購入，於五月時隨即以156萬元轉售，賺幅近25%，單位呎價升至3,291元。