本文重點
在○七至○八年初時，本港甲級商廈價量均創歷史性新高位，在金融海嘯衝擊下，此類物業亦錄得顯著跌幅，而踏入今年五月，隨着市場資金因銀行息口低企，而四處尋找出路，由於甲級商廈的長線投資前景穩健，在價格調整後，不乏實力投資者趁機吸納優質盤源，令近月甲級商廈出現多宗成交個案。
長線投資者入市
在今年第二季，港島商廈買賣趨增，不少資深投資者陸續入市，除刺激做價上升外，亦帶動整體買賣增加。其中，屬中環老牌甲級商廈之一的皇后大道中九號，中層05室早前以約1.19億元易主，成交呎價約1.55萬元，較今年初該廈做價高逾65%。
另近期積極掃貨的資深投資者黎汝遠，早前向羅家寶「摸入」金鐘力寶中心2座高層04室，呎價約近1.2萬元，作價約1,600萬元。
現時銀行存款利率極低，投資者積極替資金尋找出路；而另一方面，由於成交量增加，市場終於出現具參考價值之指標價，對入市步伐產生正面的帶動作用，估計七月份將會陸續有長線投資者入市，令甲級商廈市場氣氛可以持續向好。
至於短炒方面，鑑於市場目前放盤量屬充裕，加上買家入市步伐較為審慎，因此相信短時間轉手成交不多。
美聯商業董事 黃漢成