本文重點
春夏季向來是美國房屋租賃的高峰期，今年卻一反常態，空置率不跌反升。紐約房地產研究機構Reis最新報告顯示，美國第二季住宅空置率由去年同期的6.1%升至7.5%，創廿二年新高。
Reis追蹤的美國79個住宅巿場中，有45個空置率第二季錄得上升，期內住宅租金叫價按年下跌0.6%，為該機構自九九年有紀錄以來最大跌幅。當地第二季平均租金跌至975美元，首季和第二季租金分別按季下跌1.1%及0.9%，也是十年來最大的上半年跌幅，其中紐約巿住宅月租過去十二個月破紀錄急跌5.8%，至平均2,680美元。
樓價跌 促置業欲
Reis指出，美國住宅空置率持續上升，主要是裁員潮削弱租賃需求，租客傾向夾份租住或返回與家人同住，再加上愈來愈多斷供房屋流入租賃巿場，尤以拉斯維加斯和加州奧蘭治縣為然，而房價續跌驅使租客置業。
Reis研究主管卡拉諾指出，美國上半年空置單位達4.7萬個，他預估今年底至超過10萬個。Sandler O’Neill & Partners分析員戈德法布指出，租客愈趨精打細算，凡有額外睡房、露台或泳池景色都不在他們的考慮之列。