市建局於上月底批出喜帖街重建項目發展權不久，迅速於今日再邀請發展商就月華街項目提交意向書，截止日期為七月十日。觀塘市中心重建項目將分五期重建，是次招收意向的月華街地盤屬首期發展。

不涉收購 可建40層

月華街項目與市中心重建主地盤僅是一街之隔，由於不涉及收購業權，故可率先發展，該項目佔地約4.66萬方呎，可建一幢40層高物業，包括五層高基座，總發展樓面為29.96萬方呎，其中住宅發展樓面佔23.29萬方呎，而在基座內會有三層公眾健康院、一層停車場及一層會所，項目料於二○一三年完工。

近年積極發展東九龍的新地已率先表示有興趣，新地代理執行董事雷霆指出，該項目雖包括有健康院發展，但因位置理想，加上觀塘區正在蛻變，發展潛力大，因此集團對該項目有興趣。

美聯測量師行林子彬估計，按東九龍新盤平均呎價約7,000元計算，項目每方呎地價約5,000元，即地價市值約11.6億元，雖然月華街項目包括有健康院的公用設施，會令發展成本增加，但因屬市區優質項目，只要配合適當設計，相信不會減低項目投資價值。

「插旗」效應 財團勢爭

韋堅信測量師行林晉超認為，觀塘市中心重建屬發展商必爭之地，為發揮「插旗」效應，料發展商會積極參與，以利日後爭取觀塘市中心重建項目的其他發展期數。

月華街地盤屬觀塘市中心重建的首期發展，其餘四期發展均位於主地盤。據市建局早前透露，主地盤的收購進度相當理想，整體收購業權比率已達八成，其中自住物業的收購比率更高達97%，是歷來最好，故擬將重建步伐加快一至兩年，而主地盤佔地近50萬方呎，總發展樓面逾182萬方呎，將建四幢46至52層高綜合發展物業，包括住宅、酒店、寫字樓及商場等，提供約1,700伙住宅。