涉案業主Chan Choi Fung及Lor Woon Kum（下稱業主）及買家Huge Base Investment Ltd.（下稱買家），在○五年三月簽訂買賣協議，物業作價565萬元。

「物業原狀出售」條款惹爭議

在雙方簽訂買賣協議時，涉案物業舖面的防火牆被拆除，舖位內部分閣樓遭擴建，但兩項改動事前均未獲屋宇署批准。

法官指，買家就防火牆被拆的問題主動向屋宇署投訴，業主按屋宇署命令重置防火牆，已滿足買家的提問。

關於僭建部分閣樓的問題，法官表示買家沒有按買賣協議在成交日期前七日提出，業主無責任回應。至於買家堅持業主須確保物業以簽訂買賣協議時的「原狀」出售，業主在成交前單方面進行改動，屬違反協議。法官則指，根據案例，「物業以『原狀』出售」的規定是保障業主在成交前毋須改善物業的狀況，而非強制業主必須將僭建物拆除，或限制業主將物業連同僭建物一同出售。法官最終裁定業主勝訴，可沒收訂金。

原訴人︰Chan Choi Fung、Lor Woon Kum

答辯人︰Huge Base Investment Ltd.

案件編號︰HCA1711/2005