儘管外圍經濟未明朗，本地零售市場仍暢旺，加上內地龐大旅客來港消費，令銀座式概念物業投資潛力大大提高，吸引資金流入。如恒和珠寶近日伺機售出恒和鑽石大廈全幢，呎價約1.8萬多元，涉資約達8.38億元，為去年八月上海商業銀行斥資13.8億元，購入中環中航集團大廈全幢後的單一成交涉額最大成交；據悉恒和珠寶持貨約五年多，現轉讓帳面賺近5億元，新買家為永威世紀有限公司。

亞皆老街全幢回報5.5厘

近年內地旅客成為本港鐘錶珠寶生意的主要客戶，不少珠寶商都積極於市區旺點設大型銷售廳。日前，六福集團購入佐敦數碼廣場全幢，作價2.5435億元，上址將作為集團總辦事處外，及經營珠寶行業批發業務。該廈樓高約18層，總樓面約6.6萬方呎，原業主樂基集團約六年帳面賺逾1.55億元，獲利幅度近1.6倍。

另近月舖壇多個資深投資者亦分別購入市區全幢商用物業，如譚伯榮斥資約2.5億元，購入旺角亞皆老街33號全幢（原為寶生銀行大廈），上址樓高約23層，現有樓面約4.4萬方呎，據悉物業現時每月租金約120萬元，回報逾5.5厘。

金山葵涌工廈售後租回

此外，本月先後售出旺角及鰂魚涌兩項零售物業、回籠逾4億多元的「舖王」鄧成波，早前購尖沙咀柯士甸路2至2A號全幢商廈，涉資約1.05億元，呎價約4,300元；鄧成波表示，擬考慮將上址發展成服務式住宅。

近月除銀座式物業及商廈全幢成交趨增外，回報高的工廈物業亦不乏全幢買賣。金山工業（00040）公布，以「售後租回」形式售出葵涌金山工業大廈，作價1.55億元，上址現時每月租金123萬元，租期5年。另第一集團上月購入九龍灣理智中心全幢工廈，涉資約2.34億元，長遠有計劃重建商廈或酒店，若落實，總投資額約10億元。