本文重點
豪宅市況跟隨大市表現向好，地產代理數據顯示，上半年20個主要豪宅平均呎價暫升22.3%，其中有5個屋苑升幅更高逾30%，居首位的九龍塘畢架山一號平均呎價升37.5%至10,502元。但反觀今年租金升幅則較慢，另一份研究指出，35個指標豪宅上月租金平均僅升0.9%，升幅遠較同期4.4%的樓價漲幅為低。
畢山一號升37%最勁
中原黃良昇指出，20個主要豪宅本月平均呎價暫為9,470元，較去年十二月的7,741元升22.3%，除畢架山一號樓價升37.5%最高外，九龍塘又一村花園及九龍站凱旋門亦升35.9%與34.2%，平均呎價暫為9,334元與13,725元，位列第二、三位。該行指，期內有4個屋苑樓價升幅不足15%，表現最差為大潭陽明山莊，上半年平均呎價僅升12.8%至10,573元，中半山嘉富麗苑亦僅升13.1%。
港島及新界租金下跌
租務方面，利嘉閣張偉文指，35個指標豪宅上月平均呎租升0.9%，除九龍區豪宅租金按月升3.5%外，港島及新界區分別跌0.3%及0.5%，最理想為尖沙咀港景峰，升9.7%，而跑馬地比華利山及奧運站一號銀海分別升9%與8.9%。該批豪宅期內錄369宗租務成交，按月增8%，連續四個月突破300宗。