全美房地產經紀協會（NAR）表示，房屋估值過低，將會阻礙房屋銷售及拖低全美房屋價值，拖慢美國樓市的復甦步伐，因為這已經導致數千宗交易被延誤甚至取消。
估值保守累交易告吹
五月一日生效的最新房屋估值條例源自紐約州檢察長科莫的調查，是次調查發現房屋估值師在銀行施壓下作出高估值，有利益衝突之嫌，並於去年十二月達成協議，要求銀行設立防火牆，避免估值師受銀行批核按揭的員工影響，而部分出售予房利美及房地美的按揭組合需作出雙重估值，並以較低估值為準。Appraisal Foundation研究部主管布倫南表示，指引令估值師估值時傾向保守，及令按揭貸款收緊。
失文件花旗停辦按揭
以地產經紀薩拉戈薩為例，他四月份尋得買家以18.5萬美元購買位於密歇根州的房屋，但估值師的估值只有12.8萬美元，結果交易告吹。故此，除利率上升、銀主盤囤積及失業率上升外，房屋估值下調亦成為樓市復甦的絆腳石。
另外，花旗表示，旗下一個佔該行去年承做的1,150億美元按揭一半的部門，在審查時發現遺失了部分物業估值及收入證明文件，周三開始暫停接受貸款申請，服務下月六日恢復。