金融海嘯及雷曼迷債事件，令到整個投資市場風聲鶴唳，銀行銷售投資產品收入大減，紛紛還原基本步，適逢樓市價量齊飆，傳統的按揭業務便成為銀行必爭之地，當中滙豐銀行及中銀香港為爭奪「龍頭」位置，更是互不相讓。
今年一月份，渣打香港率先推出2.88厘定息按揭計劃，之後多間銀行推出首年定息按揭，息率愈減愈低，直至滙豐推出首年2.18厘定息計劃，翌日以中銀為首四間銀行，旋即調整同類計劃反擊，將定息按揭戰推至高潮。
之後滙豐及中銀不斷調低按息，實際按息由3.5厘，一直劈至最新僅約2厘。滙豐及中銀發言人接受本報查詢時表示，按息牌價沒有改變，實際按息維持3.25厘至4厘。不過，若按兩行牌價較實際可批出按息比較，相差最多達2厘。
花旗香港環球個人銀行服務個人財務總監林智剛表示，即使實際按息降至2厘，銀行依然「有得賺」，但直言銀行不會無止境減價，又說該行定價時，會平衡利潤及市場競爭力。
林智剛又指出，利率與壞帳風險並沒有直接關係，銀行的定價主要是視乎客戶還款能力以及物業質素。
拆息抽高 拖欠比率恐升
工銀亞洲（00349）按揭及個人放款部副主管陳啟明表示，實際按息降至2厘是太低，如果拆息抽高的話，便會有一定風險，同時可能未能覆蓋資產質素變壞或拖欠比率上升的風險。
他又說，若非大型銀行帶頭調高按息，其他銀行難以顯著調整。
面對大型銀行競爭，中小型銀行為保持市佔率，不斷降低牌價迎戰，但最近似開始現疲態。
消息透露，交銀香港於本月十日推出全城牌價最低的實際按息2厘計劃後，上周已將取消有關計劃。
該行發言人回覆本報查詢時，證實已經停止接受申請，原因是名額已滿，現時該行最低實際按息為2.35厘。
現時全城最低的按息牌價為建行亞洲，實際按息2.15厘。
按揭戰勢延至下半年
有銀行界人士直言，中小型銀行於最優惠利率按揭計劃上，很難與大銀行競爭，惟有以銀行同業拆息按揭計劃迎戰，但相比起最優惠利率按揭計劃，拆息按揭計劃利潤很少，直言「無肉食」，但因市場有需求，只有「焗住做」，又預期激烈的競爭情況，下半年會持續。