利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，50個指標屋苑上月平均租金回報率僅4.28厘，對比去年五月的4.68厘，不僅下跌0.4厘，更較去年十月金融海嘯後的高位5.19厘，下跌達0.91厘。

該行指出，該批屋苑上月租金回報率按年全部下跌，跌幅介乎0.08厘至1.23厘，但其中有13個屋苑由於樓價長期落後於大市，故回報率下跌速度較整體慢，如元朗YOHO Town回報率按年跌0.08厘、小西灣藍灣半島及北角城市花園回報率按年分別跌0.11厘與0.23厘。

租金橫行 勢跌至4厘

中小型住宅租金回報率經過多月調整後，現時只有荃灣中心租金回報率能維持5厘以上，現為5.19厘，至於沙田金獅花園及沙田中心，回報率現為4.96及4.63厘，位列第二、三位。周滿傑相信短期內樓價升勢仍會優於租金升幅，估計租金回報率將邁向4厘水平進發。

至於中原地產上月亦選取73個大型屋苑作統計，該公司研究部聯席董事黃良昇指出，近期私人住宅租務市場回復暢旺，刺激整體平均租金錄輕微反彈，該批屋苑平均呎租連續兩個月微升共約1.5%，預期租金短期將繼續橫行。

富榮花園連約售230萬

雖然租金回報率下跌，但買樓收租依然較存放在銀行理想，故吸引投資者入市。香港置業陳子光表示，一名投資者以230萬元連租約購入旺角富榮花園2座低層F室，面積568方呎，呎價約4,049元，租金回報率現逾4.5厘。

該公司黃一堂表示，一名將軍澳新都城業主見現時存款息口低企，故以258萬元增持都會豪庭3座高層A室作投資，面積644方呎，呎價約4,006元，以單位市值月租約9,500元計，租金回報率料4.4厘。美聯陳智生表示，屯門兆康苑I座低層3室，面積約546方呎，獲投資者以85萬元承接，呎價約1,557元。