IPO驟增 物業融資轉活

英國富豪地產投資者Nick Leslau上月捲土重來，成立Max Property Group，並從市場集資2億英鎊，成為當地今年首個首次公開上市（IPO）的活動，單在上月就有最少三家投資公司宣布集資，為物業投資融資，這顯示商用物業投資活動轉趨活躍。

事實上，受衰退、信貸緊縮及失業率上升衝擊，拖低英國租金水平及推高空置率，當中倫敦金融區空置率尤高，吸引投資者趁低吸納，加上鎊匯下跌吸引海外投資者，通脹風險上升及利率低企亦成為部分投資者的入市原因。

據地產顧問DTZ表示，英國商用物業價格較○七年高峰期時大幅下跌75%，雖然較美國的89%及亞太區的80%跌幅溫和，但英國商用物業交易量在高峰後三個月勁跌51%，萎縮速度快過同期美國的35%及亞洲的19%跌幅。

有分析員指出，正是由於萎縮速度快，令英國商用物業市場迅速見底，並較其他市場更快復甦。DTZ全球市場預測主管Tony McGough表示，倫敦物業重新定價幅度顯著，並稱當地經濟壞消息大量出籠及租金跌勢過急，顯示實質經濟雖然未見底，但亦接近底部，相比之下，紐約則望塵莫及。

Real Capital Analytics研究主管法蘇洛估計，倫敦商用物業市場的調整周期較紐約短近六個月。有分析員表示，英國市場價格透明度較高，加上以銀行貸款融資為主，較少倚靠商業按揭抵押證券，令英國市場較快復原。

財團狂掃倫敦寫字樓

英國商用物業頓成搶手貨，物業投資公司London & Stamford○七年招股集資後一直按兵不動，直至今年初終出擊，以7,400萬英鎊掃入位於倫敦金融區的寫字樓，作價較高峰期大跌45%。海外投資者亦入市，當中，由新加坡政府撐腰的投資基金Orchard Street投資管理早前亦掃入區內商廈，並已尋得租戶承租。