首爾樓市近年急速發展，而作為經濟及商業發展重心地帶之一，除有不少甲級商廈及國際企業進駐該區開設分公司外，私人住宅亦佔當地住宅市場很大比重。據世邦魏理仕資料所得，首爾的住宅類型均以私人發展的分層住宅為主，政府的公共房屋僅佔少數。

私樓海外買家居多

至於私人住宅的客源，大部分為外籍人士，此類買家均為遷入首爾升學或就業而購入當地的私人住宅，其中首爾的江南、瑞草及松坡區，屬南韓高檔住宅區域。南韓本土居民則多集中居住首爾的周邊地帶，或鄰近首爾的已發展地區。

受去年金融海嘯影響，首爾住宅樓價已大幅下調，但隨着南韓政府於去年底提出一系列紓緩樓市疲弱措施，包括斥資4.1萬億韓圜（約254.58億港元）透過回購協議吸納1萬個未售的新建房屋，另向建築公司購買土地，而當地借貸額及按揭息率近月有下調現象，再加上韓圜弱勢，已吸引不少美國及日籍長線投資者進駐首爾住宅市場，而當地政府已解除首爾江南等地三區的投機地區限制，消息亦對樓市起正面作用。

住宅交投連升四月

世邦魏理仕最新數據顯示，自今年一月起，首爾整體住宅市場成交量已連續四個月上升，截至四月，整體成交量已近1.5萬伙，但仍與金融海嘯前每月成交約2萬至3萬伙有一定距離，當中分層公寓佔成交比例近七成。

該公司亞洲區研究部副董事蔡詠嘉表示，今年首季住宅市場整體表現已有改善，單是今年二月，首爾私人住宅成交量已按月上升41.5% ，但按年交投仍有11%跌幅。早前當地官方數據資料亦顯示，該月份的成交量是南韓自去年八月後單月新高，特別是首爾江南、松坡及瑞草三區，成交量連續兩個月錄得增長。住宅樓價方面，隨着交投回升，四至五月整體樓價有輕微上漲，分別按月上升0.3%及0.1%，已是連續兩個月錄得升幅。