讀者Betty

杏花邨自成一隅，環境清幽，單位實用率高達85%，向來是港島居民的換樓之選。估計讀者Betty是想試住一段時間，再決定換樓。杏花邨兩房單位月租介乎8,500至11,500元，以讀者的10,000元預算，可謂比上不足，比下有餘，質素較高的單位要11,000元以上，質素較差的又達不到試住效果，所以建議讀者增加預算，才可試住心水單位。

上杏花月租8500起

「上杏花」為1至21座物業的統稱，兩房單位分兩類間隔，平均月租8,500至10,000元。該盤面積583方呎兩房單位，房間較大，客飯廳相對較細，受較喜歡私人空間的住客追捧，其中16座低層同類單位放租盤，叫租8,500元，租金相宜。

另一選擇是面積556方呎的單位，客飯廳較大而房間較細，同類單位放租盤有18座高層7室，叫租9,000元。上述兩單位叫價均較讀者預算低，不過單位鄰近東區走廊，因此難免受一定嘈音影響。

上杏花單位

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下杏花則王夠實用

「下杏花」為22至50座，樓齡較新，單位面積較大，有方形及鑽石形間隔。其中號稱「則王」的兩房單位，面積597至598方呎，散布於24至39座，單位以L形廳設計，客飯廳分明，客廳寬13呎，空間感十足，加上少走廊位，實用性較高。而主人房面積約90方呎。

同類單位放盤有36座高層2室，叫租11,500元，雖然高於讀者預算，不過該單位可享泳池景及小海景，而且位處高層，是較優質的放租盤，可考慮酌量增加預算。

下杏花單位景觀

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連露台戶東區少有

杏花邨是東區內少有提供兩房連露台設計的屋苑，該類單位集中於40至50座，面積647至648方呎，雖然單位以鑽石形設計，不過客廳外連露台，空間感大增，加上露台有30方呎，可將露台打造成小偏廳。單位大廳面積較大，布置較易，實用性不低。

現時，該類單位放租盤有49座中層5室，面積647方呎，叫租11,000元，較讀者預算多出1,000元，不過租金已較其他同類單位相宜，讀者可積極考慮。

杏花邨會所

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放租業主無價講

杏花邨是東區最大型的屋苑之一，由48座物業共6,504個單位組成，間隔多元化。屋苑分兩期興建，由於位置、面積及樓齡關係，租金相差逾一成。

兩房租盤僅30個

樓齡已屆20年的杏花邨1期，坐落港鐵上蓋，主打細單位，俗稱「上杏花」；而「下杏花」的2期樓齡較新，臨海而建，部分單位享海景，租金較高。

利嘉閣分行經理黃銳平表示，杏花邨近月買賣暢旺，許多業主轉租為賣，租盤進一步減少，因此租務成交放緩，本月暫僅錄約12宗成交，呎租約18元，買賣成交則錄11宗，入場費290萬元。該屋苑現放租盤僅60個，兩房單位佔半，普遍業主都沒有議價空間。