06/06/2009

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嘉輝美菲閣啱中區上班族

西環是本港最多舊式大廈的地區之一,不過由於該區鄰近中、上環商業區,一直頗受上班租客歡迎。區內未來更會有新鐵路直達,所以吸引長線收租客入市,加上現時息口低企,更是不少資金的投資出路。其中嘉輝花園及美菲閣,是區內少有的屋苑式管理物業,由於保養得宜,物業外貌依然簇新,租金由6,500元起,是上班一族的租住熱點。

嘉輝花園 多年輕租客

嘉輝花園於一九八六年入伙,樓齡已屆二十三年,由4座物業912個單位組成,屋苑以細單位為主,吸引不少年輕人租住,是區內成交活躍屋苑。世紀21堅城地產董事楊海燕稱,嘉輝花園上月租務成交理想,期內錄得9宗租務成交,呎租約14.5元。買賣成交則有10宗,較四月升約四成,呎價約4,200元,入場費約130萬元。

該屋苑共有三種間隔,又以細單位居多,一房及兩房單位佔整體供應量約八成,一房單位面積由292至297方呎,月租約5,000至6,000元;兩房單位面積由357至415方呎,月租約6,500至7,500元;三房單位面積則由611至615方呎,月租約8,000至10,000元。

現時約有20個單位放租,業主提供5至10%的議價空間。其中租金較相宜的是C座高層6室,單位面積415方呎,業主月租叫價6,500元,單位內的裝修企理,更備有家電。

細單位月租5000

該屋苑享山景、海景及園景,景致較多元化,加上單位面積不及美菲閣大,租金相宜,因此深受年輕租客歡迎,客源主要來自中、上環上班族,香港大學學生及瑪麗醫院醫護人員,租客的素質都有保證。至於租客吸納速度就較低,由於盤源較多,平均放盤一個月才獲承租,不過租金回報率就較高。

美菲閣 六千可租住

樓齡二十四年的美菲閣,由2座物業516個單位組成,是該區另一罕有的屋苑式管理物業。

世紀21堅城地產董事楊海燕稱,美菲閣上月成交表現平穩,錄得2宗租務成交,呎租約17元,現時約5個單位放租,而買賣成交則約5宗,呎價約4,300元。

楊海燕續指,該屋苑間隔主要分為兩種,一房單位面積約372至375呎方呎,月租約由6,000至6,500元,兩房單位面積420至484方呎,月租約由7,000至8,000元,另有少量三房單位,面積約521方呎,成交及放盤都較稀疏。現時業主提供5至10%租金議價空間。

實用率高 出入方便

該屋苑實用率高達85%,又沒有窗台設計,實用性高,加上出入較嘉輝花園方便,因此較受家庭客追捧。現時該屋苑有一個2座中層B室,業主月租叫價僅7,500元,單位裝修企理,更備有家電,如計上議價空間,租金更具吸引力。

由於該屋苑面積較大,故樓價較高,雖然租金也相應提高,不過租金回報率依然不及嘉輝花園,可是由於該屋苑的放租盤源較少,租盤的吸納速度較快,基本上一個月內就可租出,而且租客多為家庭客,較為穩定。

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