四月成交量勁升逾倍

中原數據顯示，根據本港24個分區的二手樓市表現，四月份買賣登記宗數升幅最多的首3位全部位於港島區，分別為銅鑼灣及跑馬地（按月升1.2倍）、山頂及南區（按月升1.17倍）、筲箕灣及柴灣（按月升80.8%）。中原高級區域聯席董事周浩然表示，四月份山頂及南區成交暢旺，分層單位錄33宗成交，涉資約9.2億元；洋房則錄15宗成交，涉資8.8億元，成交價量均創金融海嘯以來近半年新高，貼近○七年旺市時期的高位水平。

獨立屋樓價反彈力強

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，統計山頂及南區獨立屋成交個案分析，該區獨立屋物業平均呎價由去年第四季約13,814元，回升至今年首季的16,380元，升幅約18.6%，升幅較中小型屋苑的5.5%更突出，主要原因是去年金融海嘯對豪宅的影響較深，當時部分業主急於放盤，導致個別成交個案以大幅低於市場價沽售，故「海嘯」爆發初期令豪宅獨立屋樓價急挫，去年第四季一度下跌34%。然而近期整體樓市表現回穩，加上獨立屋供應始終罕有，反彈力度相對更強，故首季樓價表現跑贏大市。

香港置業營業經理袁振邦表示，山頂及南區由年初至今的成交當中，有近40%為外來資金，買家包括內地及台灣廠家，區內換樓成交佔有約20%，其餘亦有九龍區的換樓客，可見外來資金令本地超級豪宅無論價量均見反彈，且升幅不小。