美聯物業（01200）董事伍創業表示，金融海嘯後市場資金缺乏「出路」，加上目前銀行存款息口低企，買樓收租回報已大幅拋離存款利息收入，以往普遍投資者認為租金回報率達4厘以上的連租約單位才算吸引，但現時租金回報率只要超過3厘的放盤單位，已備受投資者追捧，回報率超過4厘或以上的單位，更加成為投資者眼中的「超筍盤」，預計未來連租約成交比例將會保持高企。

太古城佔25%

美聯提供資料顯示，本港10大主要屋苑中，近月連租約成交比例持續高企，若以上月份交投計算，10大屋苑中佔8個屋苑連租約交投比例達10%或以上，較以往一般僅佔約3%至5%比例上升，當中包括美孚新邨及鰂魚涌康怡花園等，而港島東龍頭屋苑太古城連租約成交比例更高見25%，將軍澳新都城則佔30%。

美孚回報5厘

近期各大型屋苑雖已消化大量連租約高回報放盤，但市場上可供選擇的連租約盤源仍不少，美聯指，目前馬灣珀麗灣提供約300個回報率4厘或以上的連租約放盤，數量屬10大主要屋苑之冠，而茶果嶺麗港城亦提供263個同類高回報連租約放盤單位。

至於目前10大屋苑的連租約放盤，不少租金回報率更高近5厘或以上，勢成長線投資者的搶購入貨目標，其中美孚新邨3期吉利徑8號中層C室，單位面積676方呎，放盤叫價258萬元，租金回報率高達5.5厘。而同屬市區大型屋苑的新都城，2期8座高層E室，單位面積617方呎，放盤叫價220萬元，目前租金收入為9,500元，租金回報率高達5.2厘。

除市區外，部分新界區屋苑亦有租金回報率達5厘的連租約放盤，其中沙田第一城23座高層H室，面積395方呎，放盤叫價150萬元，單位租金收入6,200元，租金回報率高達5厘。