新界豪宅漲20%最勁

據差餉物業估價署最新資料，四月份整體私人住宅售價指數報112.5點，當中面積約431方呎以下單位的售價指數更按月升4.3%。按分區及單位面積劃分，以新界區面積約1,722方呎或以上豪宅單位平均呎價錄20.8%升幅居首。

至於租金方面，四月份整體住宅租金指數按月續跌0.2%至92.6點，為○六年八月後低位，當中港島及九龍區面積約753至1,075方呎中型單位的租金分別跌6.1%及5.4%，至每方呎21.3及19.4元。

由於四月份出現樓價升、租金跌的情況，令住宅回報率進一步回落，四月所有類別單位的租金回報率悉數下跌，回報率介乎2.6至4.2厘，其中面積約431方呎以下單位的回報率更按月跌0.3個百分點至4.2厘。而首四個月私宅落成量1,805伙，以九龍區佔1,270伙最多，佔全年預測落成量約12%。

商廈方面，該署指出，整體寫字樓售價指數本年初起連續下挫，今年四月錄159.3點，按月反彈8.1點。相信是被四月灣仔及銅鑼灣區呎價突破8,200元，按月升逾18%拉高，並抵銷期內中區呎價只1.21萬多元，按月減逾10%的跌勢。反而四月份寫字樓租金指數只137.3點，按月再減兩點。