本文重點
近月住宅樓價顯著反彈,根據差餉物業估價署最新資料,四月份整體私人住宅售價指數按月升3.6%,為去年十月後新高,期內所有類別單位的樓價全數上升,當中新界區面積1,700多方呎以上豪宅樓價飆升20.8%,至每方呎5,989元;不過住宅租金持續下滑,四月份住宅租金指數按月跌0.2%。另外,整體寫字樓售價指數亦按月升8.1點。
新界豪宅漲20%最勁
據差餉物業估價署最新資料,四月份整體私人住宅售價指數報112.5點,當中面積約431方呎以下單位的售價指數更按月升4.3%。按分區及單位面積劃分,以新界區面積約1,722方呎或以上豪宅單位平均呎價錄20.8%升幅居首。
至於租金方面,四月份整體住宅租金指數按月續跌0.2%至92.6點,為○六年八月後低位,當中港島及九龍區面積約753至1,075方呎中型單位的租金分別跌6.1%及5.4%,至每方呎21.3及19.4元。
由於四月份出現樓價升、租金跌的情況,令住宅回報率進一步回落,四月所有類別單位的租金回報率悉數下跌,回報率介乎2.6至4.2厘,其中面積約431方呎以下單位的回報率更按月跌0.3個百分點至4.2厘。而首四個月私宅落成量1,805伙,以九龍區佔1,270伙最多,佔全年預測落成量約12%。
商廈方面,該署指出,整體寫字樓售價指數本年初起連續下挫,今年四月錄159.3點,按月反彈8.1點。相信是被四月灣仔及銅鑼灣區呎價突破8,200元,按月升逾18%拉高,並抵銷期內中區呎價只1.21萬多元,按月減逾10%的跌勢。反而四月份寫字樓租金指數只137.3點,按月再減兩點。