本文重點
低息環境帶動樓市和按揭市場，金管局數據顯示，四月份新批按揭金額升31.4%，為連續第五個月上升，銀行界人士料低息環境將持續，最優惠利率（P）減2.5厘或更低的按息比例，可望進一步躍升至60%至70%。
此外，渣打香港在減P計劃按息之同時，調升同業拆息（H）按揭計劃息率，將兩者息差收窄1.65厘。
上月新取用按額106億
樓市暢旺令按揭取用金額持續上升，四月份新取用按揭金額升19.3%至106.4億元，連續第三個月上升；新批核按揭金額亦升31.4%至219億元。
樓市未有轉弱迹象，四月申請按揭宗數急升39.2%至逾1.8萬宗，反映五月份按揭批核及取用金額，仍會續增。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，五月份新取用按揭貸款將升至150億元。按揭貸款資產質素未有轉壞，上月相關拖欠比率及經重組貸款比率保持於0.05%及0.13%不變。
銀行不斷調低按息搶客，四月份P減2.5厘或更低的按息比例，按月急升27.4個百分點至28.6%。星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指，不排除個別進取的銀行會再減按息，加上按息未有掉頭向上的迹象，料有關比例最多或會高達60%至70%。
渣打減P加H 息差收窄
市場人士指，渣打香港將P計劃減至實際按息2.5至2.75厘，較原有計劃下調最多1.5厘，至於H計劃則加15點子，至H加0.85厘，令兩個計劃的息差，最多拉近1.65厘。渣打香港發言人證實調高H計劃息率，但指P計劃無改牌價，實際按息仍為3.25至4厘。
渣打香港個人銀行業務抵押貸款總監夏鳳英稱，該行因應市場調整H計劃息率。市場相信此舉希望拉近兩種計劃的息差，令H計劃的利潤增加。據了解，渣打的首三年H加0按揭計劃，下月推廣期滿後將增服務收費，定息計劃月底期滿後將不延長推廣期。