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樓市延續小陽春旺勢，回報率向來高企的「細價上車盤」做價升幅更顯著，據地產代理數據，沙田第一城呎價由三月至今急升8.9%，升幅較港島東龍頭屋苑太古城還高出1.6個百分點，該屋苑一個395方呎的兩房戶剛以呎價4,519元易手，創同類型單位海嘯後新高，單位租金回報高企4.6厘，至於小陽春期間樓價升幅較大的為藍田滙景花園，呎價短短個半月升約11.5%。
利嘉閣數據顯示，本月截至十五日，沙田第一城的平均成交呎價升至約4,039元，該行楊浩賢表示，上述26座高層G室以178.5萬元轉售，單位兩個月升值約23.5萬元，幅度約15%，以市值月租6,800元計，回報率達4.6厘。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑12座高層F室亦以263.8萬元轉售，三個月升值約30.8萬元。
YOHO獲追價30萬成交
據差餉物業估價署的資料顯示，各類面積的住宅單位租金回報自去年十一月開始回落，截至三月份只有面積431方呎以下單位租金回報率企穩4.5厘，其他面積單位低於4厘。
美聯新界區董事布少明指，新界區物業樓價細，租金回報率高企，當樓市反彈時率先吸引上車客及投資者入市，加上區內個別屋苑樓價早前出現「超跌」情況，故是次小陽春期間反彈幅度較大。
美聯鄧涇渭指，元朗YOHO Town6座高層H室一周內獲追價30萬元，以210萬元易手，呎價3,853元，為兩房戶海嘯後新高。另市場消息透露，天水圍栢慧豪廷8座低層H室以150萬元「摸出」，一個月帳面賺18.6萬元。
另外，過去一個半月樓價升幅約11.5%的藍田滙景花園，最新呎價約4,574元，至於沙田「上車盤」金獅花園及長沙灣昇悅居升幅緊隨其後，最新呎價分別較三月份升11.1%及9.1%。中原劉雪芳指，昇悅居本月暫錄約14宗成交，當中兩房戶佔13宗。
太古城做價返海嘯前
市場繼續錄得高價成交，利嘉閣丁培鴻指，鰂魚涌南豐新邨12座高層C室，面積474方呎，以248萬元易手，呎價5,232元，重返海嘯前水平。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城南山閣中層G室，呎價7,111元，創同類型單位海嘯後新高。該行袁廣達指，區內逸樺園1座高層E室，呎價8,296元，為同類型單位海嘯後新高。世紀21溢榮林曉怡指，西灣河東熹苑逸熹閣高層3室以178萬元轉手，為近兩年新高。