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滙豐為爭取按揭市佔率首位，將實際按息減至2.2厘的歷史新低後，消息指中銀香港（02388）亦步亦趨，已將按息降至同一水平。經絡按揭預期，熱錢持續流入，今年下半年實際按息將低見2厘。市場人士指大行為保持營業額不計成本，以現時按息水平計，銀行甚或面對首年按揭貸款蝕錢的風險。
較牌價低1.55厘
兩大銀行為爭按揭一哥之位輪流減息搶客，滙豐實際按息減至2.2厘後，市場消息稱，中銀香港已暗地將按息降至最優惠利率（P）減2.8厘，即實際按息2.2厘，現金回贈1%，與滙豐看齊，較該行現時牌價低1.3至1.55厘；至於銀行同業拆息（H）按揭計劃則為H加0.8厘。然而，中銀香港發言人重申，實際按息牌價仍為3.5至3.75厘，或H加1厘。
雖然大行劈息搶客，但經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行定價審慎，未必會對外發放最低息率。
有市場人士認為，銀行的投資產品及企業貸款業務「縮水」，現時不計成本減息爭取按揭市場，是希望至少維持營業額於一定水平，或交叉銷售其他產品創造利潤。但他指，扣除「燈油火蠟」及現金回贈等成本後，以2.2厘按息計，銀行首年或會面對虧損，往後的利潤亦未必足以覆蓋樓價大幅調整的風險。
至於近期熱錢湧港，劉圓圓表示，銀行體系結餘升至歷史新高，令銀行資金成本及風險溢價低企，按揭息率仍有下調空間，料下半年的P減幅進一步擴闊，實際按息將低見2厘。
渣打香港亞洲區總經濟師關家明則認為，現時實際按息低企令銀行利潤空間不大，會對盈利構成很大威脅，除非銀行不計成本，否則現時按息水平難以持續。
新做按揭額料返海嘯前
劉圓圓續稱，預期未來數月新取用按揭金額，將回復至金融海嘯前約170億元的單月水平。中小型銀行雖然市佔率不及大行，但有關銀行亦積極爭取市佔率，她料中小型銀行的利潤雖下跌，但在新取用按揭金額回升後，有關銀行承做按揭的金額亦會上升。