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近日不少私人住宅屋苑樓價已顯著回升到貼近海嘯前水平，不過個別屋苑做價仍見落後，根據中原城市領先指數，截至五月八日，柴灣杏花邨最新呎價約5,317元，較去年年中仍低近12.6%，料樓價仍有上升空間。
中原黎妙蘭稱，杏花邨本月暫錄約12宗二手成交，按月跌40%，當中買家包括長線投資者，其中16座低層1室，面積583方呎，成交價250萬元，呎價約4,288元，租金回報率約4厘。
中層戶高市價5%
另該屋苑亦錄高市價成交個案，其中49座中層8室，面積974方呎，以650萬元轉售，呎價6,674元，高市價約5%。
她補充，杏花邨現約有280個放盤，當中連租約單位佔約30%，平均呎價約5,600至5,700元。
該屋苑亦錄獲利成交個案，世紀21鄭智鍾稱，屋苑20座高層7室，面積580方呎，以345萬元易手，呎價5,948元，原業主持貨不足四年帳面賺69.5萬元。