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今年首四個月，二手樓價已回升約一成，加上銀行積極為樓花新盤買家承造按揭，令不少業主對後市恢復信心，地產代理數據顯示，○九年首四個月錄得高近1,400宗樓花按揭，當中快將入伙的沙田御龍山、將軍澳日出康城1期首都及何文田半山壹號1期佔逾一半，涉及747伙，反映不少業主已提早「上會」，故市場人士料新盤將不會出現撻訂潮。
中原研究部數據顯示，過去四個月樓花新盤按揭有1,398宗，其中撇除金融海嘯後發售的元朗原築及沙田壹號雲頂1期，錄得共426宗樓按登記外，逾53%樓花按揭屬御龍山、首都及半山壹號1期三大快將入伙新盤，按揭登記順序為337宗、304宗及106宗。
新盤撻訂潮料難現
該行聯席董事黃良昇稱，上述三個快將入伙新盤於金融海嘯後曾面臨撻訂的威脅，惟今年樓價止跌回穩，銀行估價貼近樓花買入價，令業主紛紛提前辦理樓花按揭，故新盤撻訂潮應不會出現。另首四個月登記的1,398宗樓花按揭，恒生銀行佔377宗，市佔率27%。
此外，利嘉閣郭兆輝說，御龍山9座中層B室售1,800萬元，呎價9,906元。據悉，單位現虧蝕192萬元，蝕讓幅度僅9.6%，比三月初平均蝕讓幅度12%明顯收窄，而該盤五月初至今已累錄13宗成交，平均呎價6,823元，較上月升約11%。
另中原羅志豪稱，御龍山暫錄約3宗租務成交，當中7座中層B室，以每月2.65萬元租出，呎租20.4元。
忠誠拍賣昨日推出的13項拍賣物業，除一項拍賣前售出，另約一半為樓花物業，包括5個御龍山、半山壹號1期及沙田壹號雲頂各1伙，惟最終因未有人承價或出價未達業主底價而全部被收回。該公司拍賣部總經理鄭世傑表示，由於不少業主選擇「上會」後再放售單位，基於成本上升，願意接受的蝕讓幅度由原先的15%至20%，縮窄至10%內。另買賣雙方對樓價分歧大，拍賣成功率自上月中起降低，如昨拍賣的紅磡海逸豪園單位，即使有買家出價410萬元，最終未追及業主拍賣前提升60萬元的新底價而收回。
50屋苑交投增49%
另方面，利嘉閣董事陳大偉稱，全港50個指標屋苑於本月四至十日共錄443宗二手買賣成交，扭轉前一周跌30%之劣勢，按周激增49%，期內樓價則微升0.4%。