本文重點
樓價回勇，據差餉物業估價署資料，首季整體私人住宅售價指數按季僅回落0.5%，其中港島及九龍區750多至1,000多方呎住宅單位樓價分別回升2.3%及5%，至每方呎7,478元及6,841元；不過住宅租金仍下滑，首季住宅租金指數按季瀉12%。另代理預期本月樓市交投下跌，個別料佣金將跌逾40%。
售價指數僅跌0.5％
據差餉物業估價署最新資料，首季整體私人住宅售價指數報107.5點，按季僅跌0.5%，按年仍跌14%。以分區及單位面積劃分，港島及九龍區面積約753至1,075方呎中型單位平均呎價分別錄得2.3%及5%升幅。
至於面積約1,722方呎或以上豪宅的售價指數按季則上升1.3%至158.4點，其中以新界區該類豪宅按季升幅最高達16.1%，首季平均呎價5,827元。
至於租金方面，首季整體住宅租金指數按季下跌12%至93.8點，按年更急瀉18.7%，當中除九龍及新界區面積約1,722方呎或以上豪宅租金錄得上升之外，其餘類別面積單位租金全報跌，並以面積約1,076至1,721方呎單位跌幅最顯著，該類各區租金的按季跌幅同逾16%，並以新界區跌18.3%最多，其首季呎租為16.6元。
由於首季租金跌幅遠超樓價，令住宅回報率進一步下跌，首季私宅租金回報率介乎2.9至4.6厘，其中面積約753至1,075方呎及1,076至1,721方呎單位的回報率分別跌0.6個百分點至3.3厘及3.2厘。
此外，首季私宅落成量1,645伙，以九龍區佔1,270伙最多，佔全年預測落成量約11%。
代理本月佣金料回落
代理佣金方面，利嘉閣董事總經理廖偉強指，上月該行佣金8,100萬元，創金融海嘯後新高，按月上升35%，惟在新盤推售熱潮減慢下，料本月交投將放緩，估計佣金將較四月回落逾40%至4,500萬元。
中原董事總經理陳永傑稱，新盤售價回升，加上二手業主反價，令成交量放緩，估計本月該行住宅部佣金收入約1.85億元，按月跌約14%，重返三月水平。中原楊文傑指，鰂魚涌康怡花園D座高層9室減12萬元至418萬元易手；而戴德梁行預期，年內樓價將再跌10%至20%。