美國樓價持續下滑，導致愈來愈多業主的未償還按揭較樓價還高，據房地產網站Zillow.com資料顯示，當地截至三月底止首季有2,040萬名業主淪為負資產，幾乎每四名業主就有一名淪為負資產，勢對奧巴馬政府穩定樓市的措施造成壓力。
樓價瀉14% 跌勢未止
Zillow表示，美國樓價首季延續之前兩年的跌勢，導致負資產業主佔整體比例逐季攀升，由去年第三及第四季分別14.3%及17.6%，升至上季的21.8%。期內樓價按年大跌14%，獨立屋及公寓價格中位數跌至18.24萬美元。
Zillow副總裁漢弗萊斯預期，今年餘下時間樓價仍會持續下滑，明年則局部地區樓價下滑，意味負資產及銀行收樓個案勢將增加。
資料還顯示，加州薩利納斯是上季樓價跌勢最慘地區，樓價按年勁跌37%。此外，過去十二個月的房屋交易中，銀主盤佔20%，當中以低於未償還按揭的「蝕本價」出售的房屋佔12%。
再融資計劃形同虛設
事實上，負資產增加有利有弊，首次置業者可以較便宜的價格入市，惠及以往無力買樓的人容易「上車」，惟由於華府二月份推出的按揭再融資計劃，協助由房地美及房利美承做按揭的500萬名業主再融資，但僅惠及按揭貸款不超過樓價105%的業主，故樓價持續尋底將導致更多業主失去受助資格。而且，按揭貸款超過樓價愈多，業主愈不會參與政府其他穩定樓市計劃，如與貸款商重訂按揭條款，他們或會選擇放棄房屋。
豪宅斷供急增1.27倍
樓價下滑，除次按業主首當其衝外，豪宅業主亦未能幸免，違約率大幅攀升，主要因為難以在不蝕錢的情況下出售物業或再融資。
據RealtyTrac資料，今年首十周，樓價72.98萬美元以上的大宗按揭業主，因斷供而收樓的個案較去年同期飆升1.27倍，遠超過樓價41.7萬美元以下的房屋收樓個案的72%升幅。
房貸商Luxury Mortgage行政總裁阿達莫表示，以往豪宅業主可透過再融資供款，更可善價而沽，從而「細屋換大屋」，惟大宗按揭市場萎縮，這個策略亦告失靈。