本文重點
受惠於中央擬放寬商品房項目融資比例，加上數據顯示內地樓市四月份銷情仍佳，內房股昨日借勢炒上，世茂房地產（00813）及瑞安房地產（00272）漲逾一成，在內地從事地產代理的合富輝煌（00733）更一度炒高近三成。
美林認為，只要內地維持寬鬆的借貸環境，則樓市掉頭調整機會不大；德銀則估計內地發展商將加快推售樓盤以改善現金流。
國務院總理溫家寶日前於國務院常務會議表示，決定調整固定資產投資項目資本金比例，其中包括商品房項目，但未有具體調整幅度，目前銀行對商品房開發項目資本金比例的要求為不低於35%，廉租房開發資本金率則為20%。
此外，美林指四月份內地4個一線城市當中，北京及上海成交量按月續升，平均每周成交樓面分別為142萬平米及255萬平米，廣州成交量亦與三月份持平，僅得深圳樓市成交量較上月下跌。
美林認為，只要銀行繼續對發展商及買家提供寬鬆的借貸環境，樓市短期內回落機會不大。
德銀料再救樓市機會微
德銀預期，今年首季內地樓市成交量按年升8.7%，中央短期內再推刺激樓市措施機會不大，而發展商將趁勢加快推售樓盤，以改善現金流。