本文重點
發展商近年爭相興建特高「樓底」住宅，令政府擬進一步限制住宅項目的「樓層」高度，不過，消息人士表示，由規劃署聯同屋宇署及地政總署組成的工作小組經研究後，認為上述三部門現行均各有監控住宅發展高度的準則，故毋須額外增設純粹針對樓層高度的指引，但為避免灰色地帶，計劃將現行部門間的內部指引及準則清晰化，以供業界作參考。
上述工作小組就應否制訂樓層高度限制，早前曾與相關專業團體交換意見，包括香港地產建設商會、建築師學會、測量師學會、工程師學會及建築師事務所商會，據了解，業界普遍憂慮過度的限制，將會降低住宅發展的設計彈性。
政府三部門各具準則
消息人士續說，工作小組經研究後認為毋須額外增設新限制，因為上述三部門均有限制物業高度的準則，其中規劃署是透過分區計劃大綱圖的建築物高度限制作監管；至於屋宇署則會按建築物條例審批申請，若發展商申請特高樓層，會要求提出合理理據；而地政總署則會按地契條款監管，亦可於地契加入高限條款；可見各部門已有內部指引依循。
據悉，一般住宅樓層高度約3米，若樓層高度具潛力分割為兩層，則被視為特高樓層。