本文重點
內地周一公布的70大中城市指數顯示，中國樓市有回暖迹象，刺激內房股假期後繼續上揚，其中世茂房地產（00813）昨漲逾一成。
不過麥格理認為，樓市連續5個月反彈，主要是按揭利率下調及樓價回軟，若發展商進取地加價，則樓市升勢無以為繼，而內房股經過連日飆升後估值已偏高，維持內房股「減持」評級。
數據轉佳 世房升11%
全國70個大中城市房屋銷售價格連跌8個月後，終於三月按月回升0.2%，雖然較去年同期仍下跌1.3%，但首季銷量勁升8.2%，連升數周的內房股借勢再炒上，世房高見8.08元，升11.3%，收市仍漲10.4%；富力地產（02777）、合景泰富（01813）及碧桂園（02007）飆升超過8%；昨日公布業績的雅居樂（03383）亦漲6.2%。
雖然內地樓市及內房股近日氣勢如虹，但麥格理發表報告，相信樓市成交量於下半年難以維持按月漲六成的升勢，內地發展商一旦稍為進取地加價，便會遏止需求，過去一個月的顯著反彈，內房股股價平均已累升45%，與每股資產淨值折讓收窄至29%，加上世房早前的配股，均反映內房股估值偏高，建議沽貨。