本文重點
不少人買樓抱有「磚頭」可保值的概念，但原來並非必然，部分持貨十七、八年的業主現仍未返「家鄉」，加上金融海嘯後樓價急挫，令情況更明顯，並以新界區為重災區，如屯門寶怡花園及屯門市廣場近月有單位做價較九二年購入價低逾20%，同區翠林花園有業主九一年入市現仍要蝕讓19%，故有意今年趁低位入市的準買家，不妨參考各屋苑的災情再作部署。
新界住宅樓價近年表現落後大市，樓價倒退情況亦最嚴重，屯門翠林花園B座高層2室，原業主九一年購入價112萬元，持貨至本年一月以90.8萬元售，貶值19%。另於九二年開售的屯門寶怡花園，部分單位近月做價亦未能追及當年，屋苑3座高層F室，九二年購入價134.6萬元，去年十二月作價僅100萬元，跌價近26%。而屯門市廣場8座高層C室，九二年作價147.9萬元，去年底僅以115萬元轉售，差幅約22%。
荃灣及深井一帶有個別物業樓價倒退至十多年前水平，荃灣麗城花園1期1座高層G室，九二年購入價158萬元，去年底做價僅155萬元。深井海韻花園1座高層E室，九三年購入價為247.4萬，近月成交價僅180萬，帳面蝕幅約27%。
新港城15年蝕37%
馬鞍山及粉嶺亦屬樓價現大倒退的區域，如新港城H座中層06室，月前以168萬元售，較九四年購入價低近37%；粉嶺海聯廣場1座高層E室，本年二月以212萬元售，呎價2,339元，原業主於九三年以297.5萬元購入，貶值約28.7%。
同時，部分市區屋苑表現遜色，如葵涌華景山莊2座中層C室上月以232萬元售出，較九一年底購入價低10萬元。
總結金融海嘯後市場的成交，九一年或之前入市的大部分業主帳面仍有錢賺，但仍有個別例子的樓價升幅不足10%，業界認為，今年樓市前景未明朗，今年樓價仍有下調壓力，故不排除今年有機會出現個別持貨18年仍要蝕讓的「損手王」。