缺乏資金護世遺
按照申遺時所作的承諾，開平應每年投入二千萬元用作碉樓維修保護。但以○八年為例，開平碉樓門票收入約有一千五百萬元，除去村民分紅、宣傳費用等，所剩資金遠遠不足支撐碉樓維修費用。從經濟效益上講，開平碉樓已經成為當地一個沉重的包袱。
祖籍是開平的香港大學建築文物保護專業博士譚金花也稱，目前對碉樓只能提供日常的養護性維修，而防止酸雨損害、地質沉降等專業性養護根本做不到。
此外，九成以上碉樓及古村屋產權屬於戶主私有，當中大批業主在海外、香港。由於長時間無人看管，成為盜竊目標，甚至鵲巢鳩佔成為賊竇，破壞不堪。而部分被出租經營旅館、拍戲的碉樓，也管理不善，業主怒斥當局未有積極保護。