中央政府為打壓熾熱樓市，年初出台「國十一條」樓市新政，央行、銀監會、住建部和稅務等部門最近相繼出招細化，各地樓價應聲而落。今次姍姍來遲的調控並沒有贏得多少掌聲，因為當局錯過了最好的調控時機，相關利益方均不滿意。
中國樓市泡沫從去年初開始愈吹愈大，在北京、上海、深圳等大城市，房價與居民年收入比達到五十比一的畸形比例。房價愈漲愈高，但空置率也愈來愈高，國家電網公司一項調查顯示，全國居民住宅中有六千四百萬個電錶的讀數為零；換言之，全國至少有六千四百萬套住房空置，處於無人居住的狀態。樓價瘋漲，令原本在金融海嘯中奄奄一息的開發商鹹魚翻生，「賺錢賺到連自己都不好意思了」。
中國樓市已不是一個經濟問題，而是成了政治問題，其不僅綁架了經濟，而且也綁架了政府，成為社會矛盾的根源。中央政府被房奴炮轟調控無力，為富商權貴張目，而地方政府則脫離了服務型政府的本質，變成掠奪型政府，無論徵地還是拆遷暴力，都有政府從中操縱和縱容的因素。當樓市泡沫愈吹愈大時，民眾對政府的怨氣也愈來愈大。
事實上，在中國只有待問題政治化，危及當局執政地位時，才有可能真正引起高層注意，並下決心解決。今次調控也是如此，三月全國兩會時，有中央領導還誓言政府會調控房價，但兩會一結束，各地樓價還是節節高攀，強有力地諷刺了中央領導的信誓旦旦。
瘋狂的樓價，其實質是剝奪了普通老百姓的居住權，當不少權貴階層家庭擁有幾套甚至十幾套住房，並且利用房產投機大獲其利時，大部分老百姓卻望房興嘆。中國樓市成為社會不公、貧富分化的最好體現，這樣的社會又怎麼能和諧？
目前的調控措施雖然很猛，但結果難免是多方皆輸的局面。一方面，政府的威信在歷次調控失敗後已大打折扣，在外界看來，政府的調控都不是主動順勢而為，而是被迫逆勢而行，政府在樓市調控中屢屢告輸的戰績，早已讓老百姓失去信心。
另一方面，開發商今次被政府「精確打擊」而遍體鱗傷，尤其是一些未能做好積穀防饑的開發商，將很快陷入絕境，自然對政府抱怨不斷。至於普通老百姓，即便目前樓價再跌一半，大多數人仍然買不起房，他們對調控更多是幸災樂禍，而那些高位接盤的房奴則最為可憐，很快就會淪為負資產一族。
樓市調控也是對政府執政能力的大檢驗，但在這場考試中，當局的成績顯然不合格，調控的時機不是太慢，趕不上樓價攀升速度，就是調控的力度太弱，被開發商牽着鼻子走。其實，居者有其屋作為最大的民生問題，應該是一項社會政策，而不應是純粹的經濟產業，當局一直受新自由主義思潮主導，現在已很難回頭了。