但是春節後海南樓市驟然冷卻，成交量大幅萎縮近七成，部分樓盤更開始優惠促銷。地產業界判斷，過高的樓價迫使炒家回復理智，短期內料更多熱錢退出。

溫州商人傳轉戰杜拜

海南省統計局指出，海南獲准打造國際旅遊島後，今年一月份，全省共銷售各類房屋一百三十一萬平方米，比去年同期增長四點三倍；銷售額逾一百二十九億元，比去年同期增長七倍。但春節之後，海南樓市顯著降溫。二月中旬（二月十一日至二月二十日），三亞商品房交易得四百一十一宗，與二月上旬的一千一百多宗比較，降幅超過六成。如果對比一月同期，下滑幅度更達七成四。

全國多家旅行社傳來的消息稱，不少本想在春節期間組團去海口、三亞等地的購房團，已因樓價過高而取消。甚至有傳部分溫州商人決定撤離海南，轉戰杜拜抄底。

有海口地產公司的負責人分析，目前海南島連二手樓也要每平方米上萬元，完全脫離了當地居民的收入水平，也讓很多島外人望而卻步。

雖然房地業者認為，海南目前只是成交減少，暫未見樓價狂瀉、大量拋售現象。但樓市退燒令個別發展商緊張，趕在泡沫爆破前劈價促銷。其中，三亞豪宅「克拉克碼頭」開出低至六折的優惠，六十六平方米的單位，由二百五十八萬減至最低一百五十萬元。