近 期 樓 市 出 現 「 小 陽 春 」 , 去 年 十 二 月 住 宅 樓 市 買 賣 宗 數 按 月 增 加 44% 至 5,437 宗 , 加 上 有 中 資 銀 行 率 先 調 低 按 揭 利 率 , 市 場 憧 憬 其 他 銀 行 會 跟 隨 , 刺 激 地 產 股 逆 市 炒 上 。 不 過 , 瑞 信 亞 洲 區 首 席 經 濟 師 陶 冬 認 為 , 香 港 受 金 融 海 嘯 衝 擊 較 內 地 為 大 , 預 期 今 年 本 港 住 宅 樓 價 會 續 下 跌 20% 至 25% , 建 議 減 持 地 產 股 。
德 銀 發 表 報 告 , 指 去 年 十 二 月 住 宅 樓 宇 買 賣 註 冊 宗 數 大 增 , 主 要 是 反 映 十 一 月 份 兩 大 新 盤 壹 號 雲 頂 及 原 築 的 銷 情 , 十 二 月 份 只 有 數 個 單 幢 式 新 盤 推 售 , 預 期 一 月 份 新 盤 銷 售 數 字 會 由 891 宗 , 下 降 至 約 500 宗 。 不 過 , 根 據 美 聯 物 業 ( 01200 ) 統 計 數 字 顯 示 , 去 年 十 二 月 份 三 十 五 個 最 受 歡 迎 住 宅 屋 苑 , 二 手 交 投 增 加 19% , 因 此 德 銀 預 期 土 地 註 冊 處 公 布 的 一 月 份 數 字 , 按 月 增 加 9% 至 5,900 宗 。
陶 冬 估 樓 價 再 跌 25 %
建 銀 國 際 研 究 部 執 行 董 事 顏 偉 洪 認 為 , 樓 市 由 去 年 三 月 高 位 至 今 , 已 調 整 得 七 七 八 八 , 而 且 是 次 金 融 海 嘯 對 本 港 樓 市 及 消 費 的 影 響 , 不 及 九 七 年 金 融 風 暴 時 大 , 預 期 農 曆 新 年 後 樓 價 有 望 再 升 一 升 , 下 半 年 當 經 濟 逐 步 回 穩 , 樓 市 更 有 機 會 反 彈 , 估 計 今 年 本 港 住 宅 樓 價 會 上 升 10% 至 15% 。 至 於 地 產 股 , 經 過 近 日 顯 著 上 升 後 , 高 位 或 有 獲 利 回 吐 , 但 長 線 依 然 看 好 地 產 股 , 預 期 今 年 全 年 地 產 股 還 有 20% 至 30% 升 幅 , 首 選 吸 納 新 鴻 基 地 產 ( 00016 ) 及 信 和 置 業 ( 00083 ) 。
不 過 , 陶 冬 認 為 , 雖 然 比 較 北 京 及 上 海 , 本 港 樓 市 的 資 產 泡 沫 較 少 , 但 預 期 今 年 本 港 住 宅 樓 價 會 顯 著 下 挫 20% 至 25% , 商 業 物 業 的 租 金 則 有 15% 至 20% 下 跌 空 間 。 瑞 信 指 出 , 金 融 及 資 產 價 格 的 負 財 富 效 應 , 均 影 響 高 檔 的 消 費 及 樓 市 。 雖 然 未 來 兩 、 三 年 本 港 住 宅 樓 宇 落 成 量 續 處 低 水 平 , 但 地 產 股 及 銀 行 股 均 面 對 企 業 盈 利 下 調 風 險 , 因 此 建 議 減 持 有 關 股 份 。
高 盛 亞 太 經 濟 學 家 馮 殷 諾 預 期 , 本 港 樓 價 會 下 調 20% , 明 年 再 下 跌 10% , 租 金 跌 幅 相 若 。 他 又 表 示 , 就 業 市 場 一 日 不 改 善 , 樓 市 難 以 反 彈 。
發 展 商 預 期 樓 市 平 穩
發 展 商 態 度 則 較 審 慎 , 長 實 地 產 投 資 董 事 郭 子 威 表 示 , 本 港 按 息 低 企 , 一 手 住 宅 供 應 短 缺 , 加 上 九 七 年 金 融 風 暴 後 樓 市 投 機 活 動 減 少 , 相 信 本 港 樓 價 不 會 大 跌 , 今 年 樓 價 走 勢 會 平 穩 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 , 今 年 樓 市 交 投 會 回 升 , 樓 價 可 保 持 平 穩 。
地 ( 00012 ) 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 相 信 , 今 年 樓 價 會 穩 定 發 展 , 會 否 如 市 場 預 期 下 挫 20% 至 30% , 要 視 乎 香 港 失 業 率 及 工 資 走 勢 而 定 。
昨 日 地 產 股 走 勢 跑 贏 大 市 , 地 產 分 類 指 數 逆 市 升 2.5% , 地 產 股 中 以 新 世 界 ( 00017 ) 表 現 最 突 出 , 全 日 上 升 7.31% , 為 最 大 升 幅 藍 籌 股 , 信 置 、
地 及 新 地 , 升 幅 介 乎 4% 至 逾 5% 。