僑福黃氏回購陽明單位
03/11/2005

樓 市 偏 軟 ， 部 分 投 資 者 趁 業 主 擴 大 議 價 空 間 ， 伺 機 趁 低 吸 納 ， 僑 福 建 設 （ 0207 ） 於 九 九 年 售 出 大 潭 陽 明 山 莊 第 十 五 座 全 幢 予 基 金 嘉 德 置 地 ， 最 近 主 席 黃 氏 家 族 或 有 關 人 士 看 好 該 座 升 值 潛 力 ， 遂 以 三 千 四 百 萬 元 回 購 一 個 頂 樓 連 天 台 單 位 ； 細 價 樓 方 面 ， 屯 門 大 興 花 園 及 邁 亞 美 海 灣 亦 錄 投 資 者 入 市 個 案 。

15 座 頂 層 呎 價 逾 萬 三
消 息 透 露 ， 僑 福 黃 氏 家 族 或 有 關 人 士 剛 購 入 陽 明 山 莊 十 五 座 二 十 三 樓 八 十 三 室 ， 面 積 約 二 千 六 百 一 十 一 方 呎 ， 天 台 近 二 千 方 呎 ， 以 三 套 房 設 計 ， 享 有 維 景 港 ， 屬 項 目 最 優 質 的 單 位 之 一 ， 呎 價 一 萬 三 千 零 二 十 二 元 。 由 於 上 址 做 價 與 一 年 前 拆 售 時 ， 低 層 單 位 相 若 ， 故 吸 引 黃 氏 入 市 。

事 實 上 ， 黃 氏 家 族 近 年 見 二 手 市 場 有 陽 明 山 莊 「 筍 盤 」 ， 即 考 慮 購 入 ， 在 金 融 風 暴 後 至 今 先 後 回 購 約 十 二 個 單 位 ， 部 分 更 已 獲 利 售 出 。

除 豪 宅 外 ， 部 分 租 金 回 報 率 高 達 五 、 六 厘 的 物 業 仍 不 乏 捧 場 客 支 持 ， 屯 門 大 興 花 園 二 期 五 座 高 層 Ｂ 室 ， 面 積 六 百 二 十 五 方 呎 ， 投 資 者 以 一 百 零 二 萬 元 購 入 ， 呎 價 僅 一 千 六 百 多 元 低 市 價 百 分 之 八 ， 租 金 回 報 率 高 達 五 厘 八 。 中 原 表 示 ， 同 區 邁 亞 美 海 灣 三 座 高 層 Ｄ 室 亦 獲 投 資 者 以 一 百 三 十 五 萬 元 購 入 作 收 租 ， 呎 價 近 二 千 二 百 元 ， 料 租 金 回 報 率 達 四 厘 九 。

香 港 區 方 面 ， 中 原 表 示 ， 西 半 山 慧 豪 閣 二 座 高 層 Ｃ 室 以 三 百 六 十 三 萬 元 易 手 ， 呎 價 六 千 三 百 多 元 ， 買 家 因 見 項 目 坐 落 於 半 山 行 人 自 動 扶 手 電 梯 旁 ， 因 而 看 俏 該 盤 租 賃 市 場 ， 料 租 金 回 報 率 達 四 厘 六 。

帝 景 居 呎 價 近 九 千 二
港 置 稱 ， 九 龍 塘 帝 景 峰 帝 景 居 五 座 低 層 Ｃ 室 ， 面 積 八 百 一 十 六 方 呎 ， 連 花 園 及 車 位 以 七 百 五 十 萬 元 成 交 ， 呎 價 近 九 千 二 百 元 。 港 置 指 出 ， 一 名 換 樓 客 以 七 百 三 十 萬 元 購 入 九 龍 塘 喇 沙 利 道 三 號 低 層 Ｂ 室 ， 以 面 積 一 千 三 百 方 呎 計 ， 呎 價 五 千 六 百 一 十 五 元 ， 原 業 主 十 一 年 間 帳 面 獲 利 逾 一 百 九 十 萬 元 。