狂加息樓市危
03/11/2005

三 家 香 港 最 大 的 銀 行 ， 同 步 加 息 半 厘 ， 高 於 美 國 的 四 分 之 一 厘 幅 度 ， 原 本 最 優 惠 利 率 （ P ） 已 高 於 其 他 大 行 的 渣 打 銀 行 ， 亦 出 乎 意 料 地 加 息 半 厘 ， 對 於 P 連 續 上 升 二 厘 半 至 二 厘 七 五 ， 各 界 均 指 對 市 民 的 供 款 壓 力 已 顯 現 ， 呼 籲 市 民 小 心 衡 量 承 擔 能 力 。

東 亞 料 跟 細 行 未 定
豐 、 生 （ 0011 ） 、 中 銀 香 港 之 P 最 新 為 七 厘 半 ， 渣 打 則 高 達 七 厘 七 五 ， 上 述 銀 行 的 存 款 利 率 亦 上 調 半 厘 。 至 於 東 亞 （ 0023 ） 及 其 他 中 小 型 銀 行 則 未 宣 布 加 息 幅 度 ， 東 亞 執 行 董 事 兼 副 行 政 總 裁 陳 棋 昌 暗 示 ， 該 行 加 息 幅 度 會 與 四 大 行 一 樣 。 富 邦 香 港 （ 0636 ） 於 傍 晚 宣 布 上 調 P 及 存 款 利 率 各 半 厘 ， 惟 不 足 半 小 時 便 收 回 決 定 。 富 邦 發 言 人 解 釋 與 高 層 需 要 再 次 商 討 今 日 公 布 加 息 幅 度 。

由 於 渣 打 加 幅 達 到 半 厘 ， 令 市 場 有 兩 個 Ｐ 存 在 ， 銀 行 公 會 主 席 和 廣 北 表 示 ， 如 果 沒 有 兩 個 P 就 不 會 出 現 追 加 情 況 ， 故 追 加 可 令 P 趨 於 一 致 。

工 資 升 幅 難 追 貼 供 款
本 港 多 個 屋 苑 錄 得 減 價 成 交 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 指 ， 加 息 無 疑 對 置 業 者 造 成 影 響 ， 因 工 資 升 幅 未 及 供 款 額 的 升 幅 快 。 和 廣 北 亦 指 ， 本 港 按 揭 息 率 上 升 ， 對 樓 價 會 有 抑 制 作 用 ， 但 相 信 市 民 供 樓 承 擔 能 力 仍 要 視 乎 收 入 等 其 他 因 素 。

生 副 董 事 長 兼 行 政 總 裁 柯 清 輝 指 該 行 加 息 半 厘 主 要 是 銀 行 競 爭 劇 烈 ， 更 多 活 期 存 款 轉 存 定 期 ， 令 存 款 成 本 提 高 。 柯 清 輝 相 信 各 銀 行 加 息 半 厘 對 經 濟 不 會 有 太 大 影 響 ， 但 對 樓 市 仍 屬 不 利 。

豐 銀 行 亞 太 區 主 席 鄭 海 泉 認 為 ， 樓 市 轉 趨 淡 靜 ， 主 要 因 為 之 前 樓 價 升 勢 過 急 ， 以 致 買 家 不 願 承 接 ， 再 者 市 場 估 算 利 率 將 會 再 升 亦 帶 來 影 響 。

星 展 銀 行 董 事 總 經 理 張 耀 堂 稱 ， 持 續 加 息 必 對 本 港 樓 市 造 成 影 響 ， 尤 其 二 手 樓 市 已 出 現 調 整 ， 但 相 信 樓 價 不 會 大 跌 。 他 又 提 醒 置 業 人 士 ， 不 應 以 現 時 按 揭 利 率 來 考 慮 供 樓 能 力 ， 要 預 算 利 息 或 會 再 加 一 厘 。

銀 行 調 升 造 按 要 求
星 展 銀 行 按 揭 及 有 抵 押 貸 款 業 務 總 監 鍾 少 權 稱 ， 該 行 已 相 應 調 高 供 款 與 貸 款 者 入 息 比 率 的 要 求 。

地 產 界 亦 相 信 連 續 加 息 令 一 、 二 手 市 場 受 壓 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 稱 ， 銀 行 加 息 幅 度 較 市 場 預 期 為 多 ， 反 映 息 口 進 一 步 接 近 見 頂 ， 有 助 消 除 市 場 對 息 口 走 勢 疑 慮 ， 而 再 度 加 息 將 令 部 分 二 手 業 主 叫 價 態 度 回 軟 ， 有 機 會 導 致 二 手 樓 價 平 均 下 跌 半 成 ， 但 同 時 有 助 刺 激 二 手 交 投 回 升 。

長 江 實 業 （ 0001 ） 副 主 席 李 澤 鉅 指 樓 市 已 上 升 了 一 段 時 間 ， 加 上 息 口 亦 稍 有 上 升 ， 短 期 稍 為 回 落 屬 健 康 及 正 常 ， 如 只 升 不 跌 反 而 是 泡 沫 現 象 。 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 認 為 ， 銀 行 加 息 乃 市 場 預 期 之 內 ， 短 期 對 樓 市 影 響 不 大 ， 但 因 樓 價 及 息 口 較 谷 底 已 累 積 升 一 倍 ， 今 年 底 前 樓 價 將 保 持 橫 行 ， 他 又 說 ， 雖 然 下 月 銀 行 可 能 再 次 加 息 ， 而 且 加 息 周 期 有 機 會 延 至 明 年 ， 但 隨 今 年 底 市 民 可 望 獲 得 加 薪 ， 相 信 有 助 推 動 置 業 人 士 入 市 ， 明 年 市 況 將 會 好 轉 。

法 國 巴 黎 百 富 勤 區 域 證 券 董 事 顏 偉 洪 指 出 ， 今 年 底 P 會 高 見 七 點 七 五 厘 ， 即 美 國 尚 有 一 次 加 息 四 分 之 一 厘 的 機 會 ， 對 樓 市 的 影 響 亦 會 越 趨 明 顯 ， 但 禽 流 感 則 會 是 樓 市 的 最 大 隱 憂 。

二 手 盤 錄 劈 價 成 交
他 預 期 ， 息 口 未 見 頂 情 況 下 ， 本 季 一 、 二 手 樓 成 交 都 會 出 現 跌 幅 ， 他 預 測 的 百 分 之 五 至 十 樓 價 跌 幅 ， 將 在 未 來 三 至 六 個 月 出 現 。 實 際 上 ， 昨 日 二 手 樓 市 連 續 錄 得 多 宗 減 價 成 交 個 案 （ 見 表 ） 。