差 餉 物 業 估 價 署 昨 日 發 表 之 《 香 港 物 業 報 告 2005 》 初 步 統 計 數 據 顯 示 ， 預 期 今 、 明 兩 年 私 人 住 宅 單 位 落 成 量 ， 將 進 一 步 降 至 二 點 一 二 萬 及 一 點 七 四 萬 個 ， 較 ○ 四 年 二 點 六 萬 個 ， 減 少 一 成 八 及 三 成 三 。

更 有 物 業 代 理 預 期 ， ○ 七 年 之 落 成 量 會 進 一 步 減 至 一 點 二 萬 個 。 業 界 指 出 ， ○ 六 年 落 成 量 只 要 維 持 現 有 預 測 ， 已 是 過 去 多 年 來 新 低 。

入 住 量 創 88 年 來 新 高
此 外 ， 隨 市 民 置 業 信 心 逐 步 恢 復 ， 截 至 去 年 底 為 止 ， 整 體 私 人 住 宅 入 住 量 為 三 點 一 四 萬 單 位 ， 為 八 八 年 以 來 新 高 ； 空 置 率 連 升 八 年 後 ， 去 年 回 落 ○ 點 六 個 百 分 點 至 百 分 之 六 點 二 ； 去 年 整 體 住 宅 樓 價 上 升 兩 成 九 ， 當 中 大 型 單 位 上 升 四 成 二 ， 中 小 型 單 位 上 升 兩 成 八 。

地 產 建 設 商 會 會 長 何 鴻 燊 預 料 ， 今 年 本 港 住 宅 樓 價 及 地 價 可 望 升 兩 成 。 「 大 好 友 」 瑞 銀 證 券 董 事 總 經 理 林 奮 強 指 ， 數 據 正 好 進 一 步 強 化 他 預 期 今 、 明 兩 年 住 宅 樓 價 升 四 成 半 的 預 測 ， 呼 籲 政 府 將 所 有 合 適 土 地 全 部 放 入 土 地 儲 備 表 內 以 紓 壓 。

官 ： 計 入 兩 鐵 無 斷 層
不 過 ， 差 餉 物 業 估 價 署 副 署 長 老 興 忠 認 為 ， 儘 管 今 、 明 兩 年 私 人 住 宅 單 位 落 成 量 會 持 續 減 少 ， 但 因 數 字 並 未 計 算 兩 鐵 上 蓋 發 展 項 目 逾 五 萬 個 住 宅 單 位 供 應 ， 加 上 政 府 會 因 應 市 況 ， 在 新 一 年 度 儲 備 表 內 加 入 更 多 土 地 ， 故 相 信 供 應 不 會 出 現 斷 層 。 他 說 署 方 一 向 不 會 預 測 樓 價 及 租 金 走 勢 ， 但 按 現 有 數 字 來 看 ， 前 景 屬 正 面 ， 又 認 為 可 增 加 市 場 信 心 。

今 年 約 有 六 成 新 落 成 單 位 位 於 新 界 區 ， 香 港 及 九 龍 區 則 各 佔 兩 成 ， 明 年 集 中 九 龍 及 新 界 區 ， 分 別 約 佔 總 數 三 成 六 及 五 成 四 。 林 奮 強 認 為 ， 今 、 明 兩 年 九 鐵 會 推 出 南 昌 、 元 朗 、 屯 門 、 荃 灣 西 站 ， 涉 一 點 ○ 四 萬 個 單 位 ， 地 鐵 （ 0066 ） 則 約 有 二 千 伙 ， 但 因 儲 備 表 內 不 會 包 括 上 述 項 目 ， 令 土 地 供 應 更 見 局 限 ， 故 港 府 應 將 全 港 可 供 拍 賣 的 土 地 全 部 放 入 儲 備 表 內 ， 市 場 供 求 會 自 行 調 節 。

發 展 商 ： 今 年 漲 價 15 ％
九 倉 （ 0004 ） 助 理 董 事 黃 光 耀 認 為 ， 今 、 明 兩 年 一 手 樓 市 有 機 會 出 現 供 不 應 求 ， 將 支 持 樓 市 向 好 及 推 高 樓 價 ， 估 計 今 年 整 體 樓 價 可 升 一 成 至 一 成 半 ， 而 住 宅 空 置 量 至 明 年 底 ， 有 機 會 進 一 步 下 跌 至 百 分 之 五 到 五 點 五 。 他 又 說 ， 面 對 供 應 減 少 ， 政 府 應 增 加 土 地 供 應 平 衡 需 求 ， 現 時 以 港 島 及 九 龍 區 供 應 最 為 緊 張 。

長 實 （ 0001 ） 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 預 料 ， 今 年 整 體 住 宅 樓 價 升 幅 可 達 兩 成 至 兩 成 半 ， 租 金 料 持 續 向 上 ， 租 金 回 報 率 由 目 前 平 均 約 四 厘 ， 逐 步 回 升 至 五 至 六 厘 。

去 年 面 積 逾 千 方 呎 的 豪 宅 單 位 ， 落 成 量 有 二 千 六 百 個 ， 但 入 住 量 僅 約 五 百 個 ， 令 空 置 率 增 至 百 分 之 十 點 四 的 十 年 新 高 。 市 場 人 士 卻 認 為 ， 除 因 部 分 物 業 仍 待 批 滿 意 紙 未 能 入 住 外 ， 另 一 個 原 因 相 信 與 去 年 豪 宅 炒 賣 熾 熱 ， 豪 宅 樓 價 更 跑 贏 大 市 ， 不 少 投 資 者 持 有 單 位 作 炒 賣 有 關 。

新 鴻 基 地 產 （ 0016 ） 旗 下 新 地 物 業 代 理 執 行 董 事 雷 霆 稱 ， 相 信 今 年 豪 宅 樓 價 仍 會 跑 贏 大 市 ， 升 幅 介 乎 兩 成 半 至 三 成 。