經 濟 強 反 累 二 手 市
政 府 日 前 公 布 經 濟 增 長 超 乎 預 期 理 想 , 加 上 市 場 認 定 樓 價 已 見 底 等 利 好 消 息 刺 激 下 , 昨 日 一 手 新 盤 銷 情 即 時 放 緩 , 整 體 共 售 出 逾 一 百 八 十 個 單 位 , 較 前 周 六 大 跌 逾 五 成 。 二 手 市 場 方 面 , 業 主 在 大 幅 度 看 好 後 市 下 , 即 時 封 盤 及 反 價 情 況 湧 現 , 以 致 本 周 港 九 新 界 主 要 屋 苑 的 睇 樓 量 全 面 下 跌 一 至 兩 成 , 普 遍 屋 苑 均 見 零 成 交 。
中 原 地 產 香 港 仔 海 怡 東 翼 第 一 分 行 經 理 王 昭 康 表 示 , 該 屋 苑 有 業 主 原 本 打 算 在 這 幾 天 內 放 盤 , 現 正 因 為 經 濟 強 勁 反 彈 而 即 時 封 盤 , 待 兩 周 後 市 況 較 穩 定 才 再 作 打 算 。
反 價 幅 度 料 逾 10 %
他 續 稱 , 利 好 消 息 傳 出 後 , 第 廿 五 座 一 個 中 層 C 室 單 位 , 面 積 六 百 六 十 三 方 呎 , 叫 價 一 百 八 十 三 萬 元 , 最 後 以 二 萬 元 反 價 成 功 , 以 一 百 八 十 五 萬 元 成 交 。 第 十 六 座 一 個 中 層 D 室 單 位 , 面 積 七 百 七 十 六 方 呎 , 叫 價 二 百 一 十 七 萬 元 , 買 賣 雙 方 原 定 昨 天 簽 約 , 但 業 主 臨 時 取 消 合 約 , 並 表 示 須 待 重 新 考 慮 價 錢 後 , 再 決 定 售 價 。
王 昭 康 並 稱 , 海 怡 半 島 昨 日 共 有 三 至 五 宗 封 盤 個 案 , 其 中 一 宗 為 第 十 五 座 H 室 單 位 , 面 積 一 千 零 六 十 五 方 呎 , 坐 向 西 南 、 全 海 景 , 叫 價 四 百 二 十 五 萬 元 , 但 業 主 最 終 因 政 府 及 地 產 業 界 預 期 樓 市 已 見 底 的 消 息 影 響 而 封 盤 。
中 原 地 產 太 古 城 智 星 閣 分 行 經 理 張 光 耀 亦 指 出 , 雖 然 有 關 消 息 的 即 時 效 應 未 必 能 在 短 期 內 能 窺 出 , 但 他 預 計 封 盤 情 況 會 有 百 分 之 十 的 增 長 空 間 , 至 於 反 價 方 面 , 大 部 分 業 主 亦 起 碼 會 反 價 多 一 成 左 右 。
新 盤 銷 181 伙 減 5 成
至 於 昨 日 一 手 新 盤 銷 情 , 昨 日 僅 錄 約 一 百 八 十 一 宗 成 交 , 較 前 周 六 大 幅 下 跌 逾 五 成 。 對 於 二 手 交 投 氣 氛 偏 淡 , 九 倉 ( 0004 ) 助 理 董 事 黃 光 耀 認 為 , 主 因 包 括 二 手 業 主 受 利 好 消 息 刺 激 反 價 所 造 成 , 導 致 買 賣 雙 方 出 現 交 投 爭 持 局 面 , 估 計 年 底 前 二 手 成 交 仍 會 偏 慢 。 但 他 指 出 , 經 濟 回 升 刺 激 中 上 價 新 盤 交 投 轉 活 , 旗 下 九 龍 站 擎 天 半 島 昨 錄 一 投 資 者 , 斥 資 二 千 五 百 萬 購 入 兩 個 七 十 樓 以 上 一 千 八 百 方 呎 單 位 收 租 , 呎 價 約 七 千 元 。
信 置 發 言 人 稱 , 蔚 藍 灣 畔 昨 售 近 四 十 伙 , 平 均 呎 價 二 千 五 百 至 三 千 八 百 元 , 今 原 價 加 推 卅 伙 。 該 集 團 營 業 總 經 理 韓 家 輝 表 示 , 二 手 業 主 叫 價 態 度 料 受 刺 激 更 見 強 硬 , 可 能 導 致 下 月 交 投 量 微 跌 。 該 盤 昨 獲 一 廠 家 斥 資 一 千 三 百 五 十 元 購 入 四 個 五 房 單 位 , 全 部 作 收 租 用 途 , 呎 價 近 三 千 元 。
3 置 貸 客 買 傲 雲 峰
長 實 助 理 營 業 經 理 梁 焯 鏗 稱 , 傲 雲 峰 昨 售 三 十 二 伙 , 平 均 呎 價 三 千 一 百 零 五 元 , 外 區 買 家 比 例 上 升 至 五 成 二 , 發 展 商 準 備 的 一 千 份 置 貸 買 家 優 惠 計 畫 申 請 表 格 , 昨 亦 派 清 , 並 錄 三 名 已 申 請 政 府 置 貸 買 家 即 場 購 入 單 位 。 因 應 銷 情 理 想 , 該 盤 今 首 度 推 出 全 新 第 六 座 發 售 , 連 同 原 推 座 數 單 位 , 今 原 價 加 推 十 六 伙 。
長 實 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 謂 , 宇 晴 軒 昨 售 二 十 九 伙 , 發 展 商 新 推 出 的 置 貸 計 畫 暫 錄 一 百 八 十 個 申 請 。 經 濟 增 長 強 勁 , 對 樓 市 具 正 面 刺 激 , 該 盤 部 署 明 年 開 售 的 第 二 座 , 定 價 料 將 上 調 百 分 之 五 至 六 。
新 世 界 ( 0017 ) 營 業 及 市 務 經 理 黃 浩 賢 稱 , 半 山 柏 道 2 號 有 機 會 於 農 曆 年 前 發 售 , 並 考 慮 調 升 原 來 每 方 呎 五 千 五 百 元 的 意 向 價 , 升 幅 料 達 一 成 。
旺 角 別 樹 華 軒 日 前 剛 售 出 五 號 舖 位 予 投 資 者 , 成 交 價 八 百 二 十 四 萬 元 , 呎 價 達 二 萬 四 千 元 , 創 該 盤 新 高 紀 錄 。 另 市 傳 基 地 產 ( 0012 ) 旺 角 百 利 達 廣 場 , 現 正 進 行 收 票 程 序 。
|