九龍城變天 逾百億收購重建

九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃KC-017包括3個地盤，主地盤為毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道，但不包括「御門·前」；而北面地盤位於賈炳達道公園範圍內；東面地盤位於毗連啟德道太子道東、打鼓嶺道休憩花園及打鼓嶺道。

受影響業權涉及約120個街號，估計受影響業權約1,000個，該區現有樓宇平均樓齡為58年，估計受影響住戶約1,600個，估計受影響地舖商戶約140個。而日後擬建的項目發展將會有約4,350個中小型單位，單位的實用面積約400平方呎，屆時更會有約4.7萬平方米政府、機構及社區設施；約1.04萬平方米地面綠化空間；以及約2.53萬平方米非住宅樓面面積。

市建局總監（規劃及設計）區俊豪表示，重建項目「龍城區核心」的主地盤有多項政府及社區設施，日後將會搬遷至建於北面地盤的新政府綜合大樓，連同區內其他地盤，最多可提供約4.7萬平方米樓面面積作政府、機構或社區設施用途，是現時社區設施樓面面積的3倍，預計最快2030年建成，九龍城街市亦會於落成後遷入。

而今次項目亦有引用於「油旺研究」提出的地積比轉移方法，為未來本港發展的方向及出路。東面地盤擬建一幢低座商業建築，而其准許的發展樓面會轉移至主地盤，由於該地盤毗鄰早前市建局啟動的啟德道/沙浦道項目擬建的地下廣場，會規劃成為接通啟德發展區的門戶廣場，並保留街舖林立的街道氛圍。

不過，區坦言該區重建有困難，因現時區內仍有約30幢零碎單幢式重建發展樓宇，以及區內停車場不足、違泊問題嚴重。

至於「御門·前」沒有被納入發展計劃，區指該樓「好後生」只有8歲樓齡，不應為配合發展而「拆咗佢」，否則不符合可持續發展的目標，但強調該樓不是「頂心杉」。