重建兼善里恐嘥百億成效低市建局擬超高密度再規劃

【本報訊】市建局剛剛公布兼善里項目及昌華街計劃。市建局行政總監韋志成於網誌表示，兼善里收購及補償支出料接近100億元，但其剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足10%，容易入不敷支。因此，市建局將以「先規劃、後項目」的策略，冀促成「超高密度」舊樓重建、納入未盡其用的政府土地作重建及改善稠密舊區。

納毗鄰地擴樓面面積比率

市建局建議，將兼善里樓宇群毗鄰的政府土地納入發展，把地盤的剩餘可准許興建的樓面面積佔總准許發展面積比率，大幅提升至接近80%。而區內一些過時的康體設施、未有長遠用途的政府土地，市建局也會加以利用。當局會興建一座18層高的綜合大樓，取代長沙灣體育館，再騰出土地作住宅發展。

此外，市建局將興建兩條分別橫跨長沙灣道和連接兼善里周邊一帶的行人天橋，連接社區設施。針對社區活動空間不足問題，團隊亦善用地面空間，設置更多與居民共享的社區空間，提升該區宜居性。

兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。

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