昔日東方租管草案劣評 東方為民發聲 政府跪低 削加租上限
仍拒設起始租金 關注團體感失望
港府早前建議修例管制劏房租務，但修例草案甩漏多多！本報曾多番報道，草案沒有訂立起始租金；由立法至實施存有空窗期，恐引來無良業主大幅加租；續租時容許的15%加租上限亦超出基層承擔能力。面對草案劣評如潮，政府昨日終「跪低」，建議將續租時加租上限由原本15%削至10%，並承認法例空窗期可能達3個月。關注團體對港府堅持不設起始租金感到失望，稱已有20%至30%劏房戶獲業主通知修例前會加租，形容港府削減續租加租上限只是「雞肋」。
修例草案建議劏房續租時租金加幅以15%為上限，同時設立「2+2」的優先續租權，即租戶可連續租住4年。但草案未有規管每份租約起租時的租金，即起始租金；續租加幅上限亦被批過高，可謂「甩皮甩骨」。
上周立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會召開會議時，議員建議將劏房加租幅度與公屋加租幅度看齊。另外，本報今年4月曾報道，劏房立法有空窗期，預視或有大批劏房業主可能趁立法前大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。
加租上限10%僅聊勝於無
港府昨就上述條例草案會議的跟進事項作回應，指15%的續租加幅上限，是參考差餉物業估價署相關租金指數在過去20多年內每兩年變動幅度，認為上限15%已可為劏房租戶提供額外及有效保障。但因應議員關注，並為劏房低收入人士和家庭租戶提供更多保障，遂建議修改續租加幅上限至10%。
葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，續租加幅上限削至10%「聊勝於無」，他以葵青區一間80至100平方呎的劏房為例，每月租金約5,000至6,000元，如果加租10%已是500至600元，相信對劏房戶造成負擔。
議員促盡快推新例 縮短空窗期
吳又指，港府堅持不設起始租金，未能回應劏房戶需求。他形容目前「十個劏房戶中有兩至三個，收到業主通知要於修例前加租」，基層被迫捱貴租，建議政府盡快考慮為租管法例訂下生效日期，並設追溯期，保障劏房戶。
議員柯創盛表示，港府削續租加幅上限15%算是順應民意，但他擔心由立法至實施的空窗期內，大批苦無議價能力的劏房基層，可能被無良業主大幅加租，他促請當局盡快推行新例，縮短空窗期。
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