新界兩大一手盤火併

Seasons Bay 3期496萬入場

兩大新界一手盤對撼。天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨公布首張價單，折實入場費約496.8萬元，折實平均呎價14,186元，同時，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue昨取得預售樓花同意書，並隨即上載樓書，緊接今日開價。

新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期首張價單戶型包括一至三房間隔，單位實用面積334至667方呎，最高樓價折扣約13.5%，折實呎價13,008元起。入場單位為6A座2樓B7室一房戶，實用面積356方呎，一房間隔，折實呎價約13,955元。

新地副董事總經理雷霆形容，該盤首批定價較吸引，屬壓軸登場，機會不再。他指出，過去多年，本港按揭利率大部分時間處於低息水平，相信有利置業。

首批78伙推定息二按

新地代理總經理胡致遠補充，首張價單78伙以定價計，市值逾6億元，項目料明年3月交樓，示範單位昨日向公眾開放，今日開始接受入票認購登記。

項目是次提供4種付款辦法，其中靈活Smart付款計劃，包括首3年二按定息按揭優惠，首兩年定息2厘，第3年2.5厘，其後為最優惠利率（P）減2厘，二按最高可達樓價三成，年期最長為30年。若連同一按最高則可達樓價八成。

中原方啟明表示，該項目開價對比第2期首批平均呎價約14,708元，低約3.5%，故具吸引力，由於是次為整個系列最後一期，加上是現樓，定必吸引上車客及投資者搶購。相信首批單位料會「一Q清枱」。預計日後呎租約35元，租金回報率貼近3厘。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，是次首張價單採低市價策略，先求量後求價，料未來加推單位有加價空間。預料首輪開售可收7,000至8,000張入票，投資比例預期可達三成。

ONE INNOVALE-Bellevue今開價

恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第2期命名為ONE INNOVALE-Bellevue，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨午表示，項目有望於本月內開售，料售價將較第1期具加價空間。

林透露，今期項目提供408個單位，間隔涵蓋開放式至三房，當中開放式單位佔約9%，一房戶佔約60%，而兩房戶則佔約18%，其餘為三房單位。他補充，為讓準買家了解項目的戶型及間隔，今日會於粉嶺逸峰廣場地下大堂設路演展示。

樓書顯示，項目為1座樓高20層物業，單位實用面積200至892方呎，開放式至四房戶，最細為C座地下15室開放式戶連57方呎花園。該盤預計關鍵日期2023年6月30日。

名日‧九肚山增家具優惠吸客

長實集團(01113)營業首席經理郭子威稱，沙田名日‧九肚山在置富都會商場設全新展銷廳，同時有專車接載準買家往現場。公司高級銷售助理經理陳詠慈指，認購指定四房戶，可獲贈總值38萬元家具現金券，限於今起首6個指定單位。參觀展銷廳及現樓後購入單位，可獲3萬元電器禮券，名額20個。

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