置富產業可供分派收益跌近7%

專注於商場收租業務的房託基金置富產業信託(00778)公布，截至6月底止上半年收入按年倒退4.07%，至8.67億元；物業收入淨額錄6.34億元，按年跌5.94%；可供分派收益4.56億元，按年跌6.91%；每基金單位分派23.05仙，按年跌7.65%。

續約租金冀回復增長

該基金執行董事及行政總裁趙宇表示，上半年租戶續租率達81%，下半年則有16至17%租約到期，部分租戶有加價空間。隨着第二季本港社交距離措施獲放寬，旗下置富商場人流和停車場時租收入均錄上升，4月分別按月增20.3%和逾46.9%。

此外，商戶3月生意額按月明顯改善，上一輪消費券帶動商戶生意額平均增長30至40%，料8月開始派發消費券，有助生意額再向上，對下半年零售市道審慎樂觀，料下半年與民生相關的商戶，包括地產、超市、街市等營運表現較好。

她又指，集團在現金流壓力紓緩下，恢復100%派息比率。至於上半年續租租金調升率，負增長情況已維持逾兩年，上半年則按年收窄，目前已收窄至個位數負增長水平，隨着本港疫情進一步受控，續租租金負增長有望再收窄，甚至錄正增長。

另一方面，為緩衝加息周期下的利率風險，該企於去年底將借貸組合中的對沖比率提升至70%，將繼續審視利率走勢，有需要時再調整對沖比例。

資本管理方面，上季公司獲12億元的5年期可持續發展表現掛鈎貸款，以及兩億元非承諾循環貸款，用於再融資和其他一般企業用途，上半年資產負債比率維持在22.4%。

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