私宅價年漲3% 13載新高

九龍中型單位飆一成最多

縱使新冠肺炎持續肆虐，本港私人住宅樓價仍繼續上升。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報392.5點，按月再跌約0.28%，雖連挫3個月，但全年仍漲約3.32%，為13年來最高。市場人士指，疫情持續，預料今年1月及2月樓價有機會下調。

差估署數據顯示，去年12月私宅售價指數跌至同年4月後的8個月低位，而該指數自9月的歷史高位398.1點向下調整，已累挫約1.41%。至於去年全年樓價升幅，亦較2020年約0.18%升幅，高出約3.14個百分點，同時連升13年，累計升幅達2.75倍。

租金指數升幅更勁

上月兩類面積單位樓價走勢方面，實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報395.2點，按月回落約0.25%，連挫3個月，全年則上升約3.37%，跑贏整體升幅。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報326點，較11月挫約1.33%，連跌兩個月。去年全年則漲約2.45%。

此外，據該署臨時數據，截至去年12月，以九龍區實用面積約753至1,075方呎的中型單位呎價按年升幅最高，該類單位平均呎價約20,409元，按年上升約10.21%。至於期間呎價跌幅較大的類別，是九龍區實用面積約431至752方呎的中小型單位，呎價約14,373元，按年跌約4.1%，其次是同區實用面積約431方呎以下細單位，平均呎價約14,672元，按年挫約3.07%。

上月租金指數報182.5點，按月跌約0.05%，連跌3個月，惟去年全年該指數仍漲約3.34%，為連跌兩年後回升，升幅跑贏樓價。當中亦以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位升幅最理想，該類單位平均呎租約36.5元，按年漲約14.91%，按月也升約10.7%。

專家憂樓價今季跌3%

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季調整後，次季可重拾升軌，全年樓價仍可看漲。他相信1月及2月樓價指數仍會持續受壓，跌幅料擴大至約0.8%及1%，首季樓價有機會向下調整約2至3%。不過，今年樓價仍看升約5至10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，去年第四季內地調控引發內房危機，令港股波動，加上美國減少買債，種種因素令第四季樓市出現價量齊跌。他又指，近日樓市有回暖迹象，成交量小陽春已率先出現，樓價尋底有望於農曆新年前完成，待交投回升一段時間、筍盤被市場吸納後，樓價將見底回升。

對於今年樓價走勢，萊坊董事王兆麒指出，若疫情沒有進一步惡化，料今年一般住宅樓價升最多3%，豪宅料升約3至5%。