待批樓花1.6萬伙逾3年最多

11月再增3盤申預售錦上路站項目規模大

新盤市場氣氛高漲，發展商加快部署推盤，據地政總署最新資料，11月再有3個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及1,476伙。令累積待批預售單位增至16,011伙，為2018年8月後超過3年最多。

上月申請預售樓花伙數，雖較10月的6,599伙高位回落約77.6%，但已是連續3個月多於1,000伙水平，反映發展商積極推盤取態。而新入紙申請預售樓花樓盤包括信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作的港鐵錦上路站項目，整個樓盤提供2,200伙，是次申請為第1A期，涉及715伙，料於2024年6月底落成，主打中小型單位，預計明年開售。

新地屯門商住項目入紙

此外，新鴻基地產(00016)屯門青山公路大欖段第170號兆康第54區商住項目，亦於上月入紙申請預售，項目提供400個單位。餘下一個屬市區項目，為恒基地產(00012)及會德豐地產等發展啟德承豐道19號項目第1期（第4B區1號地盤），涉及361伙。而待批的恒地與市建局合作長沙灣青山道233號項目命名為映築。

10月私宅落成量挫73%

至於11月份有兩個項目獲批賣樓花，合共123個單位。包括雅居樂(03383)副主席陳卓賢兒子陳思銘持有的大嶼山長沙項目嵐玥的兩座洋房。

反觀，私宅建屋進度持續落後，差餉物業估價署最新資料顯示，10月份私人住宅落成量為161伙，按月大幅回落約73.3%。而今年首10個月累積落成量僅約11,329伙，相比全年預測約18,228伙，暫只達標約62.2%，料全年難望達標。

另方面，發展商持續透過收購舊樓增加土儲，再有同類項目獲土地審裁處批出強制拍賣令，新個案為尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓，准以底價8.123億元進行強拍，以重建地積比率12倍計算，可建總樓面約6.5萬方呎。

第一太平戴維斯指出，獲委託招標出售灣仔皇后大道東72至76號商住重建地盤，現為10層高商住樓宇，樓面約1.2萬方呎，明年1月13日截標。市場估計項目市值約3.5億元。