北區二手交投增四成

首周錄33刁牽晴間低層賣高層價

剛性需求推動，個別地區二手成交量繼續向上。其中以粉嶺及上水為主的北區樓市，6月暫錄成交量較上月同期增逾40%，其次的青衣區亦錄逾38%升幅。

北區於5月首7日僅錄約23宗買賣，本月明顯轉旺。美聯周志強表示，市場不利因素逐漸消除，新盤銷情理想，帶動準買家置業意欲上升，加上白居二入市增多，刺激區內樓市交投，全區暫已錄得約33宗買賣。

都會駅每呎1.97萬新高

他續稱，區內樓價同時向上，如粉嶺牽晴間3座低層單位，實用面積約393方呎，以564.5萬元售出，屬月前高層單位做價，呎價約14,364元。事實上，同類型單位高層放盤，現時叫價已達610萬元。

利嘉閣彭錦添指出，青衣區6月暫錄約18宗買賣，較5月同期約13宗增多。交投趨旺原因，是部分新盤向隅客回流二手市，加上細單位或資助房屋業主沽貨套現後，再度入市換樓。

將軍澳交投亦見上升，連日來錄得多宗高價成交。中原伍錦基透露，全區本月暫已錄得至少80宗買賣，按月升約27%。其中都會駅2座高層G室，實用面積476方呎，兩房望海景，以938萬元售出，呎價19,706元創項目標準戶新高。

除上述3個地區交投加快外，在7個主要住宅區中，其餘4區仍錄跌幅。當中以元朗跌幅較明顯。中原王勤學指，區內睇樓量持續高企，但由於樓價上升，準買家入市步伐放緩，6月暫錄約31宗二手買賣。資料顯示，上月同期錄約52宗，期內跌幅約40%。

陳健波沽海怡相連戶

個別區外客高價追貨。該行溫旭銘表示，其中溱柏3座高層H室兩房戶，實用面積約536方呎，叫價720萬元，放盤短短一星期，即獲外區上車客以715萬元承接，呎價約13,340元，創同類新高價。

部分中上價藍籌屋苑表現突出。該行張光耀稱，鰂魚涌太古城單日錄4宗買賣，6月累積約11宗，較上月同期增多。其中銀星閣高層E室，以1,645萬元沽，以實用面積約749方呎計，呎價約21,963元。

同屬港島指標的鴨脷洲海怡半島，項目10座一套相連戶，開價2,550萬元放售，傳以逾2,300餘萬元售出，呎價逾1.79萬元。據土地註冊處資料，上述物業於2011年購入，原業主為陳健波等，與保險界議員同名。若以市傳售價計，帳賺逾900萬元。

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