昔日東方私宅上月售價近兩載新高
業界指進入大牛市 全年看升15%
樓市強勢不減，樓價逐步逼近高峰。差餉物業估價署截至4月底臨時數據，私人住宅售價指數報390.8點，按月再升約0.44%，連升4個月，創2019年7月後的21個月新高。業界人士認為，今季樓市進入大牛市，預計指數勢「觸四」，即衝上400點歷史高位。
據該署資料，今年樓價指數持續上升，首4個月已累升約2.87%，而去年同期則下跌約0.45%。至於上月指數相比2019年5月有紀錄高位的396.9點，只低6.1點或逾1.5%。
新界細單位走勢最佳
若以地區及實用面積劃分，較受市場關注的中小型單位當中，以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價走勢最好，4月平均呎價按月升約1.77%，連升4個月報約14,453元，創該類單位新高紀錄。以實用面積約430方呎計算，平均售價升至約621萬元。至於港島區實用面積431至752方呎中小型戶，期內呎價亦升約0.41%至約17,014元。
樓價數據表現良好，代理對後市前景相當樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，農曆新年後物業市場已呈現小陽春，一、二手市場價量齊升，已進入大牛市，料下月樓價有機會衝破歷史高位。
他又指出，在各國量化寬鬆及低息環境下，商品市場備受追捧，金價亦創出4個月以來高位，物業除了保值外，亦具備居住功能，料將持續受捧，相信反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，亦有望在6月衝破190.48的歷史高位，年底更有機會升至200點，全年樓價看升15%。
租金指數上月漲1.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦稱，差估署4月的售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情漸趨緩和。近期不少屋苑屢錄新高價成交，若樓價指數於5月升逾1.57%，樓價足以破頂，連同6月的預測升幅，該指數有望步入400點的新里程碑。
至於租金走勢也有改善，差估署4月租金指數報177.7點，按月顯著上升約1.89%，並連升兩個月。由於今年初租金表現欠佳，故首個4月的租金指數僅漲約0.62%，而去年同期則跌達5.2%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，租金仍受經濟及失業率影響，估計今年租金將會下跌約5%，亦代表租金回報率會持續偏低。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線：
(852) 3600 3600
傳 真：
(852) 3600 8800
SMS：
(852) 6500 6500
