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專家樓評:專才申按揭 擔保人非港居民怎辦?

政府着力吸引海外人才及資金來港,先後對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士,推出置業印花稅「先免後徵」。由2023年10月實施以來,已有數百宗申請,有一些成功批出按揭的個案,可與大家分享。
其中,有個較特別的案例,這名客戶在施政報告宣布「先免後徵」措施後,便立即去物色適合的單位,並在數天後火速購入一個紅磡區的新盤,打算申請90%按揭。可是他仍差一點才能符合按揭基本入息要求,而他的直系親屬皆未取得香港身份證,能否以內地入息及非本地身份去做90%按揭的擔保人呢?
這客戶原是來港攻讀博士學位,畢業後獲大學聘用留港定居,他購入約507萬元單位,打算做90%按揭,年期30年,但他的每月入息僅約4.3萬元,差兩千多元才能通過每月供款不多於入息50%的基本要求,需加按揭擔保人才能批到90%按揭。
需提供關係證明糧單完稅證
可是客戶沒有直系親屬在港,而其妻子仍於內地大學工作,未有香港身份證。客戶曾向一家大型銀行查詢,該銀行指其妻子沒有香港身份證,不能做高成數按揭擔保人,客戶很徬徨之下尋求協助。
一般情況下,按揭擔保人不一定要香港居民及持有香港身份證,但前提是客戶能提供關係證明,也即是與妻子的結婚證書,以及其妻子內地身份證及港澳通行證,同時要有其最近6個月糧單及最近期的完稅證等資料,銀行及按保公司都會按個別情況,考慮批核其申請。而由於客戶的妻子於內地大學工作,有齊完稅證等證明,經協助下,極速於一家大型銀行批出90%按揭,息率與一般香港居民按揭沒差別。
其實,現時只要有香港身份證,在未取得永久居民身份時,置業做按揭基本已經與永久居民的審批準則相同。建議在入市前找按揭代理做預先評估,確保整個置業流程更順暢。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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