產經

居屋轉淡 掀割價潮

裕東苑三房單位累積減價近一成易手。 裕東苑三房單位累積減價近一成易手。
裕東苑三房單位累積減價近一成易手。
裕東苑未補價每呎6037元 創4年新低
未補價第二市場居屋交投萎縮,業主開始減價出貨,同類市場錄平價成交個案。東涌裕東苑一個三房單位,近日降價至390萬元售出,呎價僅約6,000元,料屬項目2017年8月後低位。筲箕灣愛蝶灣亦有兩房單位,減價後售567萬元。
裕東苑10月錄11宗買賣,本月亦已「開齋」。市場消息透露,屋苑B座一個極低層9室,實用面積約646方呎,最初於第二市場開價430萬元放盤,由於樓層較低,近日降價至415萬元,終再減25萬元後售出,累積減幅約9.3%,呎價約6,037元。
慈愛苑已補價減73萬售
據了解,同面積低層單位,2017年8月期間曾售350萬元,呎價約5,418元,為該盤對上呎價低位。而同面積另一個低層戶,今年做價曾高達452.5萬元,最新做價跌約14%。
即使市區居屋都要劈價。宏智物業梁志青稱,愛蝶灣7座高層K室,實用面積約431方呎,望海景,7月開價588萬元,減價21萬元沽出,呎價約13,155元。原業主2001年一手以115.8萬元購入,約20年帳賺451.2萬元,期內升值近3.9倍。
已補價自由市場居屋也劈價吸客,個別減幅明顯。富誠地產謝婉玲表示,慈雲山慈愛苑2期F座高層3室,實用面積約401方呎,8月開價650萬元,減價73.2萬元後,以576.8萬元售出,呎價約14,384元。
有地產代理解釋,現時不少第二市場居屋樓齡已超過或貼近房委會擔保期,在沒有按保情況下,若要承做九成樓按入市,供款年期會縮短至10餘年或以下,月供金額第二市場買家未必能負擔,相反要做足25年供款,則需付至少樓價四成的首期,除非樓價有很大折讓,否則難吸引買家入市。
新居屋屏欣苑賺1.3倍
相反,新居屋可做足九成按揭及最長供款年期,樓價因而被推高,並連錄成交。祥益黃肇雯指,2016年開售的天水圍屏欣苑近日連錄買賣,單位為C座高層13室,實用面積約380方呎,區內白居二中籤人士,見單位附設裝修,可即買即住,遂於第二市場以438萬元購入自用,呎價約11,526元,原業主以約189.9萬元購入,轉手帳面獲利約248.1萬元,單位升值逾1.3倍。
近日居屋二手市場成交近日居屋二手市場成交
近日居屋二手市場成交
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