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美7月樓價漲18% 45年最勁

美國樓價漲幅已超越收入增長,明年升勢料逐步放緩。 美國樓價漲幅已超越收入增長,明年升勢料逐步放緩。
美國樓價漲幅已超越收入增長,明年升勢料逐步放緩。
美國樓價愈升愈有,惟來年增速或顯著放緩。量度美國主要大都會平均樓價的S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index,7月份按年大升18.6%,創該指標編纂45年以來最大按年升幅。
未來10年料續供不應求
研究機構CoreLogic行政總裁Frank Martell為數字解畫時表示,千禧世代出生的人士陸續踏入買樓的高峰年齡,而且租金狂升亦迫使不少用家轉租為買。另外,手頭寬裕的投資者亦推高了買樓投資的需求。該指數在6月時按年升16.8%,亦創1987年以來最大升幅。
他續稱,目前按揭利率維持在超低水平,準買家爭相入場導致供應短缺。如果發展商沒有更大誘因去大增住宅供應,他估計未來5至10年供不應求情況會持續。
7月升幅最高的城市包括鳳凰城、聖迭戈、拉斯維加斯、丹佛,分別升29.7%、23.7%、21.1%、19.3%。
該機構的首席經濟師Frank Nothaft則指出,樓價升幅已超越收入的增長,蠶食了負擔能力,相信在未來幾個月會令需求減少,從而令樓價升幅放慢。該機構又預測,至明年7月樓價將下跌2.7%。
根據美國全國房地產經紀協會(The National Association of Realtors,簡稱NAR)本月初發布的現樓銷售價格中位數,7月按年上升17.8%至35.99萬美元(約280.72萬港元)。另NAR周一發表的7月待售房屋指數(Pending Home Sales)按月下跌1.8%,為連續兩個月下跌,顯示未來數月購房活動會減少,原因是人們都選擇在暑假前完成搬家來迎接開學,暑假後買樓活動將明顯減少。
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